Alta rentabilidad y bajo perfil: cuál es el barrio que atrae a los inversores en CABA

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Mientras los reflectores suelen apuntar a los barrios más cotizados de la Ciudad de Buenos Aires, una zona del sur porteño viene escalando en silencio hasta posicionarse como el rincón más rentable para invertir en departamentos destinados al alquiler. Se trata de Villa Lugano, un barrio que, alejado de la encarecida zona norte, ofrece una fórmula atractiva: departamentos con precios razonables y alta rotación.

Villa Lugano volvió a encabezar el ranking de rentabilidad en la Ciudad de Buenos Aires, con un 8,5% anual. Esto significa que un inversor necesita solo 11,8 años para recuperar el capital inicial, de acuerdo con un relevamiento de Zonaprop de mayo de 2025.

En mayo de 2024 ya se ubicaba en lo más alto, con un rendimiento del 7,3% anual y un período estimado de 13,8 años para recuperar la inversión. Luego:

• En junio descendió al 6,8%

• En julio retrocedió al 6,4%

• En agosto subió marginalmente al 6,5%, con retorno a 15,3 años

  
  

Desde septiembre de 2024, Lugano retomó la senda ascendente:

• Septiembre: 7,6% (13,2 años)

• Octubre: 8,5% (11,7 años)

• Noviembre: 8,4% (11,9 años)

• Diciembre: 8,7% (11,5 años)

• Enero 2025: 9% (11,1 años)

• Febrero: 8,4% (empatado con Nueva Pompeya)

• Marzo: 8% (liderazgo exclusivo)

• Abril y mayo: estabilidad con cifras similares

  
  

Esta consistencia convierte a Villa Lugano en una opción que merece atención. A pesar de su bajo perfil en el radar inversor, su comportamiento en los últimos doce meses demuestra que no se trata de un pico aislado, sino de una evolución firme en uno de los indicadores más valorados por quienes buscan generar ingresos pasivos: la rentabilidad anual por alquiler. Para quienes están evaluando dónde colocar su dinero en un mercado inmobiliario con márgenes cada vez más ajustados, Villa Lugano aparece como una oportunidad concreta y comprobada.

Departamentos usados: se disparó la oferta de unidades en venta y así están los precios en CABA

El mercado de compraventa inmobiliaria sigue mostrando cambios. Junto con la dinámica de los alquileres, se amplió significativamente la oferta de inmuebles en venta. Según expertos, solo en el último mes la cantidad de departamentos ofertados creció casi un 40% respecto al mismo período del año anterior.

Los valores de los inmuebles continúan en ascenso, con subas de hasta un 15% en los departamentos de cuatro ambientes. El valor promedio de un monoambiente se acerca a los US$70.000, mientras que los departamentos de dos ambientes superan los US$80.000.

Según un informe de Reporte Inmobiliario, los precios promedio en Capital Federal aumentaron en todas las tipologías:

• Monoambientes: +1,5% en mayo (promedio: US$69.900)

• Dos ambientes: +6% (promedio: US$80.975)

• Tres ambientes: +2,7% (promedio: US$114.250)

• Cuatro ambientes: +15,5% (promedio: US$155.000)

  
  

El escenario actual refleja una recuperación paulatina de precios, en un contexto de mayor oferta y una demanda que busca rentabilidad y oportunidades concretas de inversión.