Cuánto sale construir una casa de 50 metros cuadrados en Argentina

IProfesional.

Los costos de construcción en Argentina han alcanzado niveles récord. Según datos recientes, el valor por metro cuadrado para edificar una vivienda ronda actualmente los 2.100 dólares, lo que significa que construir una casa de 50 m2 cuesta aproximadamente 105.000 dólares. Sin embargo, este monto puede variar considerablemente en función de los materiales utilizados, el diseño arquitectónico y la ubicación del inmueble.

A lo largo del último año, el incremento de precios ha sido significativo. De acuerdo con estadísticas de Zonaprop, desde octubre de 2023 los costos de construcción acumulan un alza del 108%, reflejo del encarecimiento tanto de la mano de obra como de los insumos básicos.

Esta situación viene generando preocupación en desarrolladores inmobiliarios y familias que planifican acceder a su primera vivienda, ya que la suba constante encarece cada vez más la posibilidad de construir.

Cuáles son las diferentes gamas de precios dentro de la construcción

Si bien el costo promedio hoy se ubica en los 2.100 dólares por m2, los precios pueden partir desde los 1.500 dólares por m2 si se utilizan materiales económicos y terminaciones más básicas. En ese caso, el precio final de una vivienda de 50 m2 podría reducirse a unos 75.000 dólares. Este rango es considerado como el valor más bajo dentro del mercado formal de la construcción, y muchas veces se asocia a soluciones habitacionales prefabricadas o con un diseño funcional limitado.

Por otro lado, aquellos que apunten a viviendas de mayor calidad o con un diseño más personalizado deberán contemplar una inversión mayor. Por ejemplo, una casa un poco más grande, de 78 m2, puede llegar a costar hasta 163.800 dólares, si se considera el valor promedio actual por m2.

Este panorama pone en evidencia la necesidad de una planificación detallada antes de comenzar cualquier obra. La diferencia entre construir con un estándar básico y uno más completo puede implicar una diferencia de miles de dólares.

Construcción de viviendas Premium: el caso de los countries

El aumento de costos no afecta solamente a quienes buscan construir su primera vivienda en zonas urbanas o periféricas, sino también a quienes optan por barrios privados o countries. Según cifras publicadas por Reporte Inmobiliario, construir una casa premium dentro de un barrio cerrado puede llegar a costar casi 3.000 dólares por m2(US$ 2.984 para ser exactos).

En concreto, edificar una vivienda de 315 m² en este tipo de emprendimientos requeriría una inversión cercana al millón de dólares: US$ 940.058, para ser precisos. Este valor incluye impuestos, honorarios profesionales y contempla un estándar de calidad "muy bueno". La casa modelo relevada se encuentra implantada sobre un lote de 800 m² en una esquina dentro de una manzana central del conurbano bonaerense, y posee dos niveles, espacios de estacionamiento, jardín y ambientes amplios.

Comparando con el mes anterior, los costos totales subieron un 3,48%, pasando de US$ 919.697 en diciembre a los casi 940 mil actuales. Esta suba mensual, aunque no tan pronunciada como en otros momentos de alta inflación, muestra que el incremento sigue una tendencia sostenida y difícil de revertir.

¿Por qué suben tanto los costos de la construcción?

Una de las principales causas del aumento está relacionada con la estabilidad relativa del dólar en los últimos meses, combinada con una inflación en pesos que continúa presionando al alza los precios internos. Durante los años anteriores, las sucesivas devaluaciones del peso argentino mantenían los costos de construcción medidos en dólares relativamente estables. Sin embargo, el cambio en esta dinámica provocó que edificar una vivienda hoy resulte más caro, incluso en moneda extranjera.

A esta situación se suma la incertidumbre general que rodea al mercado inmobiliario. Los desarrolladores de loteos, los propietarios que ya comenzaron obras y los inversores del sector muestran una creciente preocupación por la dificultad de estimar cuánto costará terminar una obra iniciada. Además, la caída en la demanda, producto de un poder adquisitivo erosionado, agrava todavía más el panorama.

"Los costos a finales de enero se ubicaron ya un 60% por encima del pico máximo que se había registrado en 2018", alertaron desde Reporte Inmobiliario, un dato que pone en evidencia la magnitud del problema. Este incremento no solo encarece las viviendas nuevas, sino que también impacta en los alquileres y en la recuperación de zonas urbanas deterioradas.

Cómo planificar una construcción para no improvisar más adelante

Frente a este escenario desafiante, los especialistas recomiendan abordar cualquier proyecto de construcción con una planificación financiera exhaustiva. Se deben considerar los aumentos constantes de materiales, los tiempos de obra y, sobre todo, contar con un presupuesto flexible, que permita absorber eventuales subas de precios durante la ejecución.

Además, optar por construcciones escalables o modulares puede ser una alternativa inteligente para quienes no cuentan con el total del dinero disponible al inicio. Construir en etapas permite controlar mejor el gasto y, al mismo tiempo, adaptarse a los vaivenes del mercado.

Finalmente, la búsqueda de profesionales confiables, tanto arquitectos como constructores, puede hacer la diferencia entre un proyecto exitoso y uno con sobrecostos.

A pesar de los desafíos, planificar con cuidado y adaptar el proyecto al presupuesto disponible siguen siendo las claves para que el sueño de la vivienda propia no se desvanezca.