Ámbito Financiero.
Edgardo Defortuna es argentino. Presidente, CEO y Fundador de Fortune International Group, una empresa con sede en Miami, líder global en el segmento de alta gama de bienes raíces, es considerado uno de los máximos referentes del sector inmobiliario del sur de Florida, incluyendo Brickell, Key Biscayne, Coral Gables, Miami Beach, Aventura y Sunny Isles Beach. La compañía tiene 20 oficinas en todo el mundo con más de 1000 agentes. Su cartera de desarrollos incluye Jade Residences en Brickell Bay, Jade Beach, Jade Ocean, Auberge Beach Residences & Spa Fort Lauderdale, The Ritz-Carlton Sunny Isles Beach, Jade Signature y más recientemente, The Ritz-Carlton Residences Pompano Beach.
En un mano a mano con Ámbito, Defortuna, que también incursiona en los mercados europeo y asiático, con un enfoque especial en España, Gran Bretaña, Francia, Turquía y Rusia, reconoció que “el mercado inmobiliario en Estados Unidos se encuentra en un período de restablecimiento y ajuste” y que “la política de la FED de aumento en las tasas de interés son un factor importante en este sentido” (el 2022 cerró con una caída en ventas del 35%).
Defortuna, quien también se desempeña como Director de la Cámara de Comercio Argentino-estadounidense en Miami, abordó la coyuntura de real estate en la Argentina y Latinoamérica, analizó el impacto del desembarco de Lionel Messi y contó cuáles son los beneficios de invertir en el estado de La Florida.
"El fichaje de Messi ha aumentado la expectativa y el atractivo de Miami como destino de lujo y estilo de vida exclusivo", afirma Defortuna.
Periodista: La pandemia resultó un golpe letal para el segmento global de real estate. ¿Cómo se comportó el mercado de Miami?
Edgardo Defortuna: La pandemia fue indudablemente un momento difícil para la economía mundial, pero la realidad es que para Miami y el Sur de la Florida los años que siguieron han sido los de mayor crecimiento que el mercado inmobiliario ha experimentado. El precio de venta promedio de casas en el Sur de Florida (Miami-Dade, Broward y Palm Beach) en el período de 2020 a 2021 fue de $634,000 a $915,000, casi un 30% de incremento lo cual es realmente increíble. Durante esos meses de confinamiento y restricciones, Miami atrajo a miles de personas y empresas que se mudaron a nuestra ciudad, debido al maravilloso estilo de vida al aire libre de Florida, sus playas y clima privilegiado durante todo el año, y esa tendencia ha llegado para quedarse. Lo cierto es que, aunque la tendencia general en el mercado inmobiliario de Estados Unidos desde mediados del 2022 ha sido a la desaceleración, en Miami hemos visto una cierta estabilización de los precios.
P.: ¿Ante este escenario, hay inventario suficiente?
E.D.: No. El inventario sigue siendo insuficiente para la gran demanda que tenemos. Florida es el estado de mayor crecimiento poblacional en el país con más de 1000 personas que se mudan al “Sunshine State” cada día.
P.: La subida de tasas de la Reserva Federal en Estados Unidos generó un amesetamiento en el mercado y el 2022 cerró con una caída en ventas del 35%. ¿Miami acompañó esa tendencia?
E.D.: Puedo asegurarte que, aunque la subida de las tasas de interés ha tenido un impacto considerable en la disminución del número de transacciones y días a la venta, los precios de las propiedades residenciales siguen en aumento así que seguimos teniendo un mercado muy activo y saludable.
P.: ¿Cómo se comportó el primer semestre del año y qué podemos esperar para lo que queda de 2023 en el mercado global de EEUU?
E.D.: El mercado inmobiliario en Estados Unidos se encuentra en un necesario período de restablecimiento y ajuste, la política de la FED de aumento en las tasas de interés son un factor importante en este sentido. Durante la pandemia los mercados de muchas ciudades explotaron, los precios se dispararon y el inventario disminuyó considerablemente en varias ciudades del país. Como te conté antes, el mercado de Miami y el Sur de la Florida ha seguido en crecimiento y parece no regirse por las mismas reglas del mercado inmobiliario en otras regiones de Estados Unidos. Su ubicación geográfica única, su atractivo como destino internacional, la facilidad para los negocios y su continuo desarrollo urbano han creado una dinámica propia en términos de oferta y demanda. El mercado en Miami ha demostrado resiliencia y la capacidad de mantener un ritmo positivo incluso en circunstancias globales desafiantes, lo que podría diferir de las tendencias observadas en otras áreas del país. Hay dos tipos de personas, los que viven en Miami y los que quieren vivir en Miami.
P.: Suele decirse que “en Miami hay menos de dos meses de stock”. ¿Mito o verdad?
E.D.: En Miami existe una disponibilidad de propiedades baja en comparación con otros mercados en los Estados Unidos, y esto es un hecho. Sin embargo, la afirmación de que hay menos de dos meses de stock puede variar según diferentes segmentos y localizaciones, pues la mayor demanda se centra en cierto tipo de propiedades y zonas establecidas donde están las mejores escuelas, infraestructura etc. Según el último reporte del Miami Realtors Association, al finalizar junio 2023, el número total de casas a la venta en Miami era de 2,911, y de condominios solo 6,116, lo cual equivale a aproximadamente 2.5 meses de stock, así que tu afirmación no está lejos de lo cierto. La demanda constante y la oferta limitada son los principales factores que definen nuestro mercado actualmente y se prevé esa tendencia siga dictando el ritmo de crecimiento en Miami.
P.: ¿Cuáles son los beneficios de invertir en Miami?
E.D.: Invertir en Miami es realmente una decisión que ofrece muchos atractivos y beneficios para los compradores argentinos. Además de las fantásticas playas y clima increíble todo el año, la seguridad, estilo de vida etc., la ciudad se ha convertido en un importante centro económico y turístico que ofrece diversidad de oportunidades en el mercado inmobiliario. Además, la ausencia de impuestos estatales sobre la renta en Florida, junto con un entorno empresarial favorable que ha atraído a varias de las empresas financieras y tecnológicas más importantes del país, convierte a Miami en un destino atractivo para inversores tanto nacionales como internacionales. La combinación de una ubicación geográfica privilegiada y un estilo de vida de lujo ha consolidado la ciudad como un foco de interés para aquellos que buscan tanto rentabilidad como calidad de vida.
P.: ¿Cómo impacta e impactará en la industria de bienes raíces de Miami el desembarco de Lionel Messi?
E.D.: La llegada de Messi al Inter Miami CF ha generado un impacto muy significativo en la industria inmobiliaria local, y es algo que ha puesto a Miami nuevamente en el centro de atención de todo el mundo. Su fichaje definitivamente ha aumentado la expectativa y el atractivo de Miami como destino de lujo y estilo de vida exclusivo. Su presencia no solo ha capturado la atención global, sino que también ha reforzado la imagen de Miami como un epicentro de prestigio. A solo semanas de su llegada a Miami ya podemos ver el impacto en todas las esferas y el interés que ha generado en la demanda de propiedades de alto nivel, lo cual contribuye a consolidar aún más la posición de Miami en el mercado inmobiliario internacional.
P.: Tres opciones de inversión en Miami para recomendarle a un argentino y por qué
E.D.: Mi primera recomendación es invertir en condominios en áreas establecidas que son las más deseadas, como Brickell y Downtown. En general las propiedades de condominios son menos costosas que las casas en estas áreas donde las rentas y la apreciación son altas. El área de Brickell, por ejemplo, ha evolucionado en un próspero centro financiero y comercial, lo que la convierte en una opción atractiva para inversores. En nuestro portafolio de proyectos tenemos varios en estas zonas, como Ora by Casa Tua, Cipriani Residences Miami y Okan Tower.
La otra opción que es siempre un excelente negocio son las propiedades frente al mar o cerca del mar. Aquí es donde hemos visto la más alta valorización a lo largo del tiempo en Miami. Todos quieren estar cerca del mar y disfrutar las vistas al agua y el estilo de vida de estas propiedades.
La tercera opción que creo es donde hay mayores oportunidades en este momento, son las inversiones en desarrollos inmobiliarios en áreas emergentes o zonas en expansión, como nuestro desarrollo que recién lanzamos en 2022, Nexo Residences, y One Park Tower desarrollado por Turnberry, ambos localizados en North Miami, un área que aún no han desarrollado todo su potencial y presenta oportunidades de inversión con rendimientos muy atractivos.
P.: ¿Cómo es el proceso para nuevos inversores argentinos que estén mirando opciones en Miami?
E.D.: Lo primero y más importante en mi opinión es asesorarse bien, trabajar con un agente inmobiliario de su confianza que cuente con experiencia en el mercado inmobiliario de Miami, incluyendo regulaciones y requisitos para inversores extranjeros. Es fundamental este paso pues tener la guía correcta e información actualizada son la clave para cualquier negocio exitoso. La otra parte del proceso es obtener asesoramiento financiero y legal para entender los aspectos relacionados con la inversión en Estados Unidos, incluyendo financiamiento y leyes fiscales. Trabajar con un agente inmobiliario con la capacitación y conocimiento del mercado será la pieza esencial en el proceso de buscar propiedades que se alineen con objetivos de inversión y presupuesto.
P.: ¿Preocupa la ley que restringe la compra en el sector inmobiliario a 7 países extranjeros?
E.D.: Aunque esta nueva ley podría generar cierta preocupación, no creo que sea algo que afecte demasiado el mercado residencial pues las limitaciones son para compras en áreas cercanas a zonas de interés militar o de infraestructura critica para el país. Estas medidas más regular y controlar la inversión extranjera en el mercado inmobiliario, buscan proteger puntos de infraestructura vital para el estado de Florida. El impacto directo en la industria dependerá de diversos factores, incluyendo cómo se implementa la ley y si afectará significativamente la demanda de propiedades.
P.: ¿Cómo ve la coyuntura inmobiliaria en América Latina? ¿Dónde están las mejores oportunidades de inversión?
E.D.: La coyuntura inmobiliaria en América Latina varía según cada país y su situación económica. Como sabes existen muchos desafíos en cada uno de nuestros países, y las fluctuaciones políticas son un catalizador importante. A pesar de esto puedo decir que siempre se presentan oportunidades, sobre todo en mercados emergentes, donde la urbanización y crecimiento económico pueden impulsar la demanda de propiedades. Según estudios recientes, ciudades como Asunción, Paraguay, y Montevideo y Punta del Este en Uruguay han atraído la atención de inversores internacionales debido a su potencial de desarrollo y oferta diversificada.
P.: Cada vez más inversores y ahorristas argentinos miran con más atención a los mercados internacionales como oportunidad de inversión o para resguardo de capital. ¿Cómo ve esta situación?
E.D.: La tendencia de inversores argentinos hacia mercados internacionales es comprensible en un contexto de búsqueda de alternativas para la preservación y crecimiento de capital. Los inversores buscan diversificar sus carteras y minimizar riesgos, lo que explorar oportunidades fuera de las fronteras nacionales es una opción que siempre está en su mira. Acceder a mercados estables y potencialmente aumentar la seguridad financiera es algo que muchos buscan, por lo que Estados Unidos como mercado y en especial el Sur de Florida continúan siendo el centro de atención de muchos inversionistas argentinos, por la fortaleza del dólar y estabilidad del mercado inmobiliario.
En este sentido en Fortune estamos próximos al lanzamiento de una nueva plataforma de inversión llamada Growie, que permitirá al inversor extranjero participar en la estructura de capital de proyectos inmobiliarios de alto nivel como accionistas, sin necesidad de invertir altas sumas de dinero y obteniendo retornos reservados anteriormente solo para los grandes inversionistas.
P.: ¿Qué necesita la Argentina para volver a ser un referente en Real Estate y para volver a captar la atención de inversores extranjeros?
E.D.: Considero que para que Argentina recupere su posición como referente en el sector inmobiliario y atraiga inversores extranjeros, es crucial abordar aspectos clave como estabilidad económica, políticas claras y consistentes, y un entorno favorable para la inversión. La transparencia en los procesos y la seguridad jurídica también son fundamentales para generar confianza tanto en inversores nacionales como internacionales. Además, el sistema impositivo debe ser más claro y simple.
P.: ¿Cómo será su agenda en la Argentina y qué expectativas tiene de la Expo Real Estate?
E.D.: Durante mi estancia en Argentina, mi agenda estará enfocada en participar en la Expo Real Estate y compartir nuestra visión y experiencia en el mercado inmobiliario, especialmente en relación con la inversión en Miami. Espero poder interactuar con inversores argentinos, agentes inmobiliarios y otros profesionales del sector para intercambiar ideas y explorar oportunidades de colaboración. Mi expectativa para la Expo Real Estate es que sea un espacio enriquecedor para el diálogo y el conocimiento mutuo, además de ofrecer la posibilidad de establecer conexiones valiosas y fomentar el intercambio entre los mercados inmobiliarios de Argentina y Miami.
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