Cronista.
Miguel Ludmer, CEO de Interwin, participó en el Real Estate Summit, un evento que organizaron El Cronista y la revista Apertura la semana pasada. Allí, contó que, no sólo el costo de la construcción subió 40% en dólares durante el primer trimestre, sino que también se suma a este contexto el faltante de algunos insumos necesarios lo que afecta a la creación de nuevos emprendimientos y, a su vez, a la venta de unidades para la vivienda.
Y siguió: "Ahora, vemos una tendencia alcista, tanto en los costos de construcción, como en los precios de venta de los departamentos. Es preocupante porque los costos se tienen que trasladar a los precios de venta. El problema es que la demanda pueda absorber esos incrementos". A su vez, contó que el precio de la construcción es relativamente el mismo en Núñez, Belgrano o Microcentro: "Lo que cambia es el precio de la tierra. Eso, por su puesto, tendrá incidencias en el precio del metro cuadrado vendible"
Ludmer explicó que "el mercado tiene bastante oferta y demanda. Sin embargo, al no contar con crédito bancario, es limitada la cantidad de personas con las que podemos tratar para comprar una propiedad".
Además, comentó: "Todos los emprendimientos inmobiliarios se hacen con créditos. No existe en el mundo la idea de comprar un terreno con efectivo. Es algo raro y en la Argentina sucede. Por ende, una vez que se recomponga el crédito hipotecario, va a ser una gran ayuda para aumentar la cantidad de transacciones".
No obstante, sostuvo que, hoy en día, los créditos en pesos no son una posibilidad viable por la alta inflación. Sin embargo, aseguró que "ya están empezando a aparecer operaciones privadas con ganas de facilitar dinero al mercado inmobiliario. A pesar de que los bancos están aún tranquilos, una vez que tengamos reglas de juego claras, vamos a tener bancos prestando dinero en dólares a plazos razonables para que aumente la cantidad de gente con posibilidades de adquirir un inmueble".
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