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El valor del metro cuadrado para la venta de inmuebles en CABA subió un 0,3% en octubre y se ubica en u$s2.321, según un relevamiento de Zonaprop. Hasta el momento, acumula un avance de 6,6% en lo que va del 2024 y un 7,2% frente al mismo mes del año pasado, según un relevamiento del mercado.
Esta cifra refleja un gran avance desde 2018 cuando el sector se encontraba en un buen momento gracias a los créditos hipotecarios UVA. Si bien dicho incremento refleja una revalorización del mercado inmobiliario, también impacta en el costo final de un departamento de uno o dos ambientes.
¿Cuál es el costo de comprar un departamento de uno o dos ambientes?
El valor de un monoambiente promedio en capital tiene un valor cercano a los u$s102.267, mientras que un dos ambientes se eleva a u$s122.963 y un tres ambientes asciende a u$s169.082.
Con respecto al precio por metro cuadrado, el valor más alto se sigue ubicando en Puerto Madero, con un valor de u$s5.985 el metro cuadrado. A este le sigue Palermo y Belgrano, con precios promedio de u$s3.212 y u$s3.030 respectivamente.
En cambio, Lugano es el barrio más económico para su adquisición, con un valor promedio de u$s983 el metro. A este le siguen Nueva Pompeya y Villa Riachuelo, con un costo de u$s1.388 y u$s1.505 respectivamente.
En el mes de octubre, el 75% de los barrios registró una suba del precio mensual, mientras que el 94% subió interanualmente, por lo que solo el 6% registró una baja.
Boom inmobiliario: las escrituras aumentaron más de un 30% en el último año
El volumen de escrituras en la Ciudad de Buenos Aires en septiembre del 2024 aumentó más de un 30%. En concreto, fue una suba del 30,4% en comparación con el año anterior, totalizando 5.157. De hecho, fue el mejor mes desde 2017.
Cabe recordar que desde julio que hay un incremento en el volumen de operaciones, luego de niveles mínimos que oscilaban entre el 3% y 6%. De hecho, en septiembre, la cantidad de propiedades escrituradas representa el 14% del total, 4,2 veces más que hace un año y 70% por encima del indicador de agosto 2024.
En cuanto al costo de construir medido en dólares, subió un 34,6% en el presente año, lo que elevó el precio de las unidades en pozo a u$s 2.741 el metro cuadrado. En el caso de propiedades a estrenar, la diferencia fue mínima, ya que se ubicó en u$s2.745 el metro.
De esta forma, construir cuesta 2,9 veces más que en octubre de 2020, valor mínimo de la serie, y un 30,2% por arriba del promedio 2012-2023.
Alquileres en CABA: los precios suben, pero aún no alcanzan a la inflación
El precio medio se incrementó un 3,4% en octubre y alcanza una suba del 57% en 2023, es decir, casi la mitad de la inflación registrada en el período (108%).
De esta forma, un departamento de dos ambientes se ubica en $524.907 por mes, mientras que un monoambiente se alquila en $440.643 mensuales. Si se opta por un tres ambientes, el valor se eleva a $707.201.
Dentro de los barrios más costosos, el ranking también lo lidera Puerto Madero, con un valor promedio de $982.766 por mes. Nuñez y Palermo completan top 3, con valores de $592.943 y $588.461 al mes, respectivamente.
En cuanto a los valores más bajos, Lugano es el más económico, con $391.050 mensuales, y completa el top tres Liniers y Parque Avellaneda, con $435.474 y $447.759. De esta forma, los tres barrios se posicionan como los más económicos de CABA para alquilar.
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