Eje Prime.
¿Qué significa sostenibilidad en el sector inmobiliario? ¿Cómo se aplican los principios sostenibles a los diferentes segmentos? ¿Cómo impacta la sostenibilidad en el sector inmobiliario en los diferentes aspectos del ESG? En esta serie, patrocinada por la tasadora y consultora Gesvalt, EjePrime analiza cómo el sector inmobiliario en España se está adaptando a los nuevos criterios de sostenibilidad que exige la sociedad e impulsa la Unión Europea.
Economía circular para un sector inmobiliario más sostenible. El real estate se encuentra en el foco de las políticas europeas respecto al medioambiente. No sólo los edificios son los responsables de más de un tercio de las emisiones de gases de efecto invernadero en la Unión Europea (UE), sino que los residuos de la construcción y demolición (RCD) suponen un 30% de los residuos totales urbanos en la UE. En este contexto, la gestión de residuos toma un papel importante en la actuación de los actores para formar un futuro más sostenible para el real estate.
El arquitecto y secretario general del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España (Cscae), Laureano Matas, destaca que la gestión de residuos en el sector es reciente y “ha supuesto la reconsideración de muchos aspectos desde el mismo proyecto”. “Además de incorporar nuevas herramientas para precisar el alcance de la gestión de estos residuos, vamos a tener que atender la gestión hasta el final del ciclo de vida del edificio, no sólo su futura eliminación, sino los generados por el uso y el mantenimiento del conjunto edificado y de sus partes”.
El sector está de acuerdo con la necesidad de una correcta segregación y gestión de los residuos para poder clasificarlos por materialidad y realizar una actuación más precisa y con menos impacto ambiental. Rafe Demoliciones, empresa especializada en demoliciones, desmantelamientos industriales y gestión integral de residuos, señala que cada obra tiene sus peculiaridades y que el reciclaje de materiales depende de varios factores.
“La gestión de residuos en el sector es reciente y ha supuesto la reconsideración de muchos aspectos desde el mismo proyecto”, asegura Laureano Matas
“Uno de los aspectos clave es la planificación y selección cuidadosa de materiales, con un inventario detallado de los materiales presentes en el edificio a demoler”, explican. Rafe Demoliciones también añade a los aspectos clave la separación cuidadosa de los diferentes tipos de materiales durante la demolición, la implementación de técnicas selectivas y avanzadas y la utilización de maquinaria y equipos especializados.
El director de CoCircular Lab Innovación, una plataforma dedicada al impacto y la transformación de los residuos, Sergio López Serrano, incide en que “implementar la circularidad también implica buscar alternativas más innovadoras para materiales como los polímeros plásticos, los envases compuestos, los aislamientos o el yeso”.
López Serrano explica que los retos continúan siendo los mismos desde hace años: la optimización de los procesos, el aumento de la concienciación y la formación del sector en esta materia, y la alineación de la normativa de fabricación y comercialización de productos con las exigencias en tratamiento y gestión de residuos. Desde Rafe Demoliciones añaden retos como los costes adicionales y el manejo inadecuado de residuos de construcción.
Existen normativas en España como el Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero, y la Ley 7/2022, de 8 de abril
La responsable de sostenibilidad en Gesvalt, María José García, subraya la necesidad de un cambio de paradigma en la construcción: “hay que pasar a una economía circular”, sentencia la experta. Una de las mayores dificultades a las que se enfrentan las empresas para llevar a cabo esta transformación es el propio desconocimiento.
“No es lo mismo la recogida, que la gestión, que la clasificación, que la valoración”, puntualiza la responsable de Gesvalt, añadiendo que estos conceptos no siempre se controlan, sobre todo en pequeñas y medianas empresas. Además, García añade que la reconversión y rehabilitación de edificios suele quedar fuera de los planes de reciclaje de la industria, que se centran en la obra nueva.
El directivo en CoCircular, por su parte, subraya el papel de la actualización de la normativa en los últimos dos años: “la nueva ley marca de forma más rigurosa los objetivos a cumplir, la certificación y verificación del cumplimiento de los objetivos y de los procesos y, sobre todo, mejora las definiciones e identificación de responsabilidades de los agentes y objetivos a cumplir por parte de cada uno de ellos”.
En cuanto a la legislación, desde Rafe Demoliciones apuntan que es “cada vez más exigente” con planes actualizados, permisos y registros adecuados y auditorías periódicas. En España, la legislación existente, basada en la Directiva del Marco de Residuos de la Unión Europea, exige un porcentaje mínimo del 70% de materiales reutilizados en las demoliciones de edificios
Matas señala que “el Real Decreto 105/2008 y, más recientemente, la Ley 7/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados establecen que es preciso llevar a cabo una adecuada gestión de estos residuos para ir reduciéndolo y que se puedan reciclar en otros materiales dentro de un proceso de economía circular, esencial para avanzar hacia una sociedad más sostenible”.
“Además de legislar es necesaria una apuesta estratégica decidida del conjunto de las Administraciones Públicas y la implicación y el compromiso del conjunto del sector y de la propia ciudadanía”, añade el secretario general del Cscae.
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