Mendoza: el crédito empuja las ventas y la oferta de alquileres creció un 500% pos DNU

Ámbito

El mercado inmobiliario de Mendoza comenzó a mostrar señales concretas de reactivación, con un cambio de comportamiento tanto del usuario final como del inversor. Según el relevamiento Inmodata Mendoza en mayo 2025, se registró un fuerte repunte de la demanda de casas en Las Heras (+16%), Mendoza Capital (+11,9%) y Maipú (+8,09%) en comparación con abril.

“La demanda mayor se orienta en zonas que aún no están en tendencia, pero que ofrecen buena conectividad, acceso a servicios y valores razonables para vivienda propia”, explicó Andy Landa, de Inmodata Mendoza. Ese movimiento responde también a la presión de los alquileres, que según el índice de Contratos de Locación (ICL) se actualizan este mes con un aumento del 80%, muy por debajo del pico de 265% registrado en julio del año pasado.

La estrategia de muchos compradores apunta a proteger sus ahorros ante un dólar planchado. “Muchos sienten que sus ahorros se reducen mes a mes, por eso vuelven al ladrillo en busca de refugio de valor y renta futura”, señaló Landa. El perfil del inversor tuvo una participación del 10% en 2023 y ahora representa el 40% de los compradores, según el informe.

En departamentos, la mayor demanda se concentra en zonas de renovación y crecimiento sostenido. Luján de Cuyo encabeza el listado con un alza del 18%, seguido por Maipú (+13,67%) y Guaymallén (+10,4%). Estas áreas, marcadas por un “boom de construcciones”, ofrecen mejoras en infraestructura y servicios, y atraen tanto a usuarios finales como a pequeños inversores.

Los valores de cierre de compra venta para propiedades usadas en Mendoza varían entre u$s800 y u$s1.200 por metro cuadrado, según la ubicación, el estado y la zona. En inmuebles de mayor categoría, los precios oscilan entre u$s1.350 y u$s2.200 por metro cuadrado, mientras que en proyectos a estrenar en zonas con alta jerarquía los valores en pozo comienzan en u$s2.500 el metro cuadrado.

La percepción general es que los valores continuarán subiendo de forma gradual (por ahora fuentes del sector sostienen que los precios ascendieron un 7% interanual), aunque por el momento aún se mantienen en niveles de oportunidad. Esto refuerza la confianza en el ladrillo en la capital de Mendoza.

Comprar con crédito, vital

En paralelo, el regreso del crédito hipotecario modificó el perfil del comprador. Landa dijo: “El 30% de lo vendido en el primer cuatrimestre fue con crédito, cuando hace un año y medio no superaba el 3%”. Las operaciones están lideradas por parejas de entre 30 y 40 años, con un ticket promedio de u$s70.000 en lo que va del año.

Un dato clave que señala el informe es que solo el 20% de lo publicado en portales mendocinos es apto crédito hipotecario. Esto marca una brecha entre la oferta disponible y la demanda impulsada por los bancos. También se registró un aumento de consultas para créditos destinados a segundas viviendas, especialmente en zonas más alejadas pero con rentabilidad aceptable.

Respecto a los protagonistas del mercado, el 60% de las operaciones todavía corresponde a usuarios finales. Esto se debe al impulso del crédito, que en muchos casos encadena dos o tres ventas consecutivas. “Aún no se vive un boom, pero se podría hablar de un rebote técnico en algunas tipologías y zonas”, explicó Landa. El informe destaca que el 53% de las compras es para vivienda propia y el 47% para inversión.

La Ciudad de Mendoza lidera el ranking de zonas con mayor cantidad de propiedades en venta, con 1.835 unidades activas. La siguen Luján (1.475), Guaymallén (1.369) y Godoy Cruz (1.262). Maipú y Las Heras cierran el listado con 784 y 452 unidades respectivamente.

Boom inmobiliario en el sur de Mendoza

Uno de los puntos de mayor reactivación está en el sur del Gran Mendoza. Anahí González Caro, bróker y cofundadora de la Consultora I+D Inmobiliario, explicó que Chacras de Coria, Mayor Drummond y Carrodilla, en Luján de Cuyo, junto con zonas cercanas al centro de Maipú como Alto Maipú, se convirtieron en las áreas de mayor demanda para la compra de inmuebles.

“Los precios más accesibles en comparación con Mendoza Capital, donde el metro cuadrado de los terrenos llega a los u$s300, influyen fuertemente. En Luján o Maipú se pueden encontrar lotes desde 80 dólares el m²”, explicó Anahí. También influyen otros factores como la tranquilidad, el entorno natural y la creciente infraestructura comercial, como los nuevos strip centers y centros empresariales que atraen a inversores interesados en alta rentabilidad.

En cuanto a los valores de las propiedades, los departamentos de 2 y 3 ambientes se publican desde u$s90.000 en el microcentro mendocino, una zona con oportunidades para refacción. En barrios como Trapiche o Benegas, casas de hasta 50 años rondan los u$s85.000, con algunas a refaccionar desde los u$s55.000. Por otro lado, casas modernas de tres dormitorios en barrios privados de Luján y Maipú oscilan los u$s200.000.

En locación

En cuanto al mercado de alquiler temporario, el informe de Inmodata detectó una caída del 18% en la cantidad de propiedades activas en plataformas, una baja del 32% en el precio promedio de hospedaje diario (de u$s49 a u$s37), y una ocupación promedio del 47% en Mendoza Capital. El ingreso mensual ajustado por inflación cayó de $955.000 a $693.000 entre agosto de 2024 y mayo de 2025.

"El DNU que derogó la Ley de Alquileres a fines de 2023 y los cambios económicos también impactaron en el sector de alquileres. La oferta aumentó más de un 500% y hoy hay más de 1.500 propiedades disponibles en el Gran Mendoza (cuando al inicio de 2024 sólo había 250 unidades). Esto favoreció tanto a inquilinos, con mayor poder de elección, como a propietarios, que mejoraron su rentabilidad: del 2 al 5%, e incluso hasta el 8% en zonas de alta demanda", acotó González Caro.

En cuanto a los precios actuales, alquilar un departamento de dos o tres ambientes en Mendoza Capital cuesta en promedio $600.000. Las casas de 3 y 4 ambientes en barrios privados de Luján y Maipú superan los u$s1.500 mensuales, mientras que en barrios abiertos de más de 30 años el valor ronda los $700.000.

Con perspectivas de continuidad en la suba de precios, muchos ahorristas aceleraron decisiones. El mercado mendocino, conservador por tradición, hoy se mueve entre oportunidades concretas y expectativas de crecimiento. Y como concluyó González Caro, “quien actúa rápido en este contexto, encuentra”.