Clarín.
Aunque en la Argentina se siente la contracción de la economía, el mercado de oficinas viene con buenas perspectivas tanto a nivel local como en la región. En términos de metros cuadrados construidos, Buenos Aires y San Pablo son las ciudades que llevan la delantera, según un informe regional de la empresa especializada en servicios corporativos Cushman & Wakefield.
Según el trabajo, durante el primer semestre del año el inventario de oficinas en la región de América del Sur experimentó un incremento interanual de 1,63% y se proyectan nuevos metros de oficinas premium en la mayoría de las ciudades analizadas.
Por lo pronto, el sondeo detectó que la ciudad con más metros cuadrados en construcción es la brasileña San Pablo, con un total de 394.740 m², lo que representa el crecimiento medido en metros más alto de la región. “A pesar de esto, en términos relativos, la ciudad con más crecimiento proyectado es Buenos Aires, con una tasa de crecimiento futuro de 17,56%, equivalente a un incremento de 306.397 m²”, explica Álvarez. Esta proyección se refiere a los próximos seis años teniendo en cuenta los emprendimientos en construcción y los desarrollos proyectados.
Por su parte, Santiago verá incrementado su inventario en 9,04%, y alcanzará los 1.894.964 m². Bogotá, de cifras similares, verá incrementado su inventario en 8,12%, es decir que habrá en total 1.911.622 m² de oficinas. Luego sigue Lima, con 17.164 m², que implica una variación esperada de 1,2%. Río de Janeiro es la única que no posee obras en construcción actualmente.
A nivel regional, el área metropolitana de Buenos Aires es el territorio con menor densidad de metros cuadrados de oficinas clase A respecto de sus habitantes. Bogotá y Santiago son las dos ciudades con el índice más alto. La capital financiera de Brasil, San Pablo, sigue teniendo el inventario más grande de Sudamérica, con 2,94 millones de m², superando en un 66,1% al segundo puesto en esta variable, Bogotá. El inventario más pequeño de la región es el de la capital peruana.
Qué pasó con la vacancia y los precios
Qué pasa con el mercado de oficinas.
Aunque con diversos impactos en los índices de vacancia, es decir con los espacios disponibles, tanto Buenos Aires como Río de Janeiro y San Pablo presentaron una absorción neta positiva. “En el caso de Buenos Aires, a pesar de la fortaleza de la demanda, la vacancia se incrementó a causa del ingreso de nuevas edificaciones”, señaló Álvarez. En cambio, en Lima se observó una tendencia a la baja en la vacancia, por la combinación de la ocupación estable de metros cuadrados y la falta de incorporación de nuevos proyectos al mercado. Bogotá y Santiago, por su parte, presentaron una absorción negativa.
En términos interanuales, el precio pedido descendió 7,6%. La ciudad con mayor incidencia en la variación fue Río de Janeiro, principalmente por la caída del precio por metro cuadrado en términos interanuales de 28,08%. Según el estudio, de la disminución total, aproximadamente el 16,7% se debió a la devaluación del real, por lo que menos de la mitad de la variación surge de un cambio en el precio propiamente dicho.
El segundo puesto de mayor disminución interanual del precio le pertenece a Santiago, con una caída del 9,3%. La ciudad que más contrarrestó la caída del precio en la región fue Lima, en la que el precio pedido aumentó 2,5%, aunque su incidencia en el promedio regional no fue considerablemente significativa debido al tamaño de su inventario. El precio de Buenos Aires fue el segundo que más aumentó, con un 1,5%.
Como tendencia, cuenta Herman Faigenbaum, CEO de Cushman & Wakefield Sudamérica, "en toda la región, las principales empresas están demostrando un creciente interés por edificios que ofrecen amenities de primer nivel, espacios de alta calidad y características sustentables. Es decir, el "Fly to quality" sigue vigente y la ubicación de los edificios y las comodidades están adquiriendo mayor relevancia", dice. Y concluye: "Muchas empresas están optando por reducir el número de metros cuadrados en favor de espacios de mayor calidad".
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