Oscar Bercovich: "La hipoteca divisible es un movimiento que cambiará la dinámica del mercado inmobiliario"

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El presidente de la compañía Metrocubico Internacional señaló que la nueva disposición del Gobierno Nacional tenderá a promover el acceso a los créditos hipotecarios para adquirir una casa propia en pozo, lo que impactará en el sector permitiendo contrarrestar el déficit habitacional que afronta el país. Cualidades de los nuevos proyectos residenciales que la empresa lleva adelante en Yerba Buena.

Paralelamente al anuncio del Gobierno Nacional sobre el fin del PROCREAR a través de la eliminación del fondo fiduciario que lo financiaba, se oficializó además la creación de las hipotecas divisibles para los proyectos inmobiliarios, con el objetivo de fomentar el crédito, impulsar al sector y a la construcción.

Según lo relatado a TDN por Oscar Bercovich, presidente de la compañía Metrocubico Internacional, justamente dedicada a los proyectos y desarrollo de inversión inmobiliaria, esta medida cambia radicalmente el paradigma que fundamentaba hasta el momento las negociaciones del sector y puede ser la oportunidad para lograr el incentivo suficiente en aras de lograr mejoras sustanciales en el mercado inmobiliario.

"La decisión oficial cambia por completo la ecuación, tendrá un impacto altísimo en el mercado porque el nivel déficit habitacional del país es enorme, cerca de 3,5 millones de viviendas se necesitan construir y remodelar, de las cuales 1,5 millones son viviendas nuevas", sostuvo el joven empresario.

Además, graficó cómo será la nueva metodología a aplicar a partir de la medida comunicada por la administración libertaria de Javier Milei. "El sistema de crédito argentino te permitía, hasta hace pocos días, comprar una propiedad a través de un crédito hipotecario, siempre que estuviese terminada y escriturada. Con esta nueva reglamentación de la normativa se permitirá que las compañías vendan unidades en pozo, es decir en construcción, y que vos puedas tomar un crédito hipotecario sobre eso, cediendo algunos de los derechos que tendrías a favor del banco, como garantía, siempre que la desarrolladora pueda ofrecerlo y esté avalada", destacó Bercovich.

Su mirada se emparenta con el discurso oficial, el cual hace hincapié en que este tipo de financiamiento permitirá la adquisición en las mismas condiciones que las de una propiedad terminada, facilitando así el acceso a vivienda desde las primeras etapas del proyecto.

En tal sentido, el también economista concentró su análisis en el abanico de posibilidades que se le abre para aquellas personas o familias que, en la actualidad, deben alquilar una vivienda o propiedad y que, con este anuncio, se facilitaría el acceso a la misma pero ya como sus titulares y no en la figura de inquilinos. "Este proyecto tiene una incidencia fundamental en toda aquella gente que quiera acceder a una vivienda propia, pero que hoy debe conformarse con alquilar. Personas que, podríamos decir, tienen un estándar de vida relativamente bien y que disfrutan de algunas comodidades, pero que, en el fondo de la cuestión, es su ideal y máxima aspiración tener su propia unidad. Porque hoy la vivienda no es solo un depósito de valores, sino también parte de la realización de cualquier persona y familia que anhela crecer", señaló.

Cabe señalar que, en el Decreto oficial que dispuso la creación de las hipotecas divisibles, el Gobierno Nacional convocó a las provincias a adoptar, por sí o a través de la autoridad local o dependencia que resulte competente, las medidas necesarias para la implementación de la registración de los boletos de compraventa o cualquier otro contrato equivalente.

"Puede decirse que con esta noticia habrá un impacto importante y poder comprar un departamento en pozo con crédito hipotecario a 30 años es un movimiento que va a cambiar la dinámica del mercado", sintetizó Bercovich.

Redefinir el estilo de vida

Metrocubico Internacional inauguró recientemente en Yerba Buena "MOVE", un complejo edilicio que cuenta con 52 unidades residenciales que ofrecen terrazas individuales y vistas panorámicas, además de un frente comercial ya en funcionamiento, cocheras en subsuelo y amenities premium. Para este proyecto, de acuerdo a lo señalado por Bercovich, se tuvieron en cuenta estudios de algunas tendencias que existen en Europa, en ciudades como Barcelona, Madrid y en algunos lugares en las afueras de Buenos Aires, posterior a lo que fue Nordelta. Al respecto, refirió que dichos "barrios se convirtieron en casi mini ciudades, donde la gente empezó a vivir de una forma en donde combinaba su residencia y su espacio de trabajo en un mismo lugar , por lo que este tipo de condominios empezó a ser una necesidad".

Tras resaltar que en el proyecto se invirtieron más de U$S 15 millones, el presidente de la compañía inmobiliaria remarcó algunas de las características de MOVE, al destacar la diversidad de oportunidades que brinda esta iniciativa, concretada en los hechos, al señalar que "hay dos movimientos: por un lado, consumidores que van por espacios individuales propios, más pequeños, con más espacios comunes más grandes, lo que hoy se ha convertido en una tendencia. Y por otro lado, hemos generado unidades más grandes para familias que, de alguna manera, no quieren vivir en una casa sino en pequeños departamentos en altura, con estándares de seguridad calificados, amenities, cercanía con los comercios a los cuales puedo llegar caminando por la poca distancia que los separan de las unidades residenciales. Hoy, la gente está invirtiendo en este tipo de espacios donde, además de vivir, cuenta con su lugar de trabajo inmediatamente al lado".

Finalmente, Bercovich comentó que lindante con MOVE, ya se está ejecutando un nuevo proyecto de la empresa, denominado MIXT, caracterizado como un espacio que redefine el concepto de vida en altura. Está conformado por dos torres con 80 unidades residenciales y 24 locales comerciales que se fusionan en más de 13.500 m² en aras de brindar confort y bienestar. Donde se podrá optar por departamentos monoambientes, de 1 o de 2 dormitorios, destinados para invertir o para vivir con dobles vistas al cerro y a la ciudad, con un sistema de portería inteligente y seguridad las 24 horas.