Cronista.
El sector inmobiliario enfrenta un momento crucial con una serie de medidas que prometen reconfigurar su futuro. Entre las más destacadas, se encuentran el blanqueo de capitales impulsada por el gobierno de Javier Milei, acompañada con los créditos hipotecarios que lanzaron distintos bancos y la necesidad imperiosa de generar confianza en un mercado históricamente volátil.
Aunque los desafíos son importantes, la industria muestra su optimismo esperando que estas medidas ofrezcan la estabilidad y previsibilidad que necesitan, tanto en el segmento residencial como en el de oficinas.
El blanqueo: una oportunidad única para reactivar el mercado
Para Alejandro Ginevra, presidente de GNV Group, el blanqueo representa una oportunidad sin precedentes para revitalizar el mercado inmobiliario. "El poder blanquear dinero y comprar una propiedad a tasa cero es una oportunidad única", comentó.
Según Ginevra, este blanqueo está mejor diseñado que los anteriores y ofrece condiciones atractivas para los inversores.
Julieta Ginevra, directora de proyectos de GNV Group, reforzó esta visión optimista al señalar que, aunque es "pronto para medir el impacto total", ya se generó un interés significativo.
Alejandro y Julieta Ginevra junto a Horacio Riggi
"Organizamos varias reuniones con profesionales de la industria para capacitar a los clientes sobre lo que se venía, y ese interés inicial ya se está convirtiendo en consultas concretas", afirmó. Según la experta, la combinación de este blanqueo con la derogación de la ley de alquileres y la disponibilidad de créditos hipotecarios está sentando las bases para que haya un ‘boom inmobiliario'.
El blanqueo de capitales no solo ofrece la posibilidad de ingresar dinero no declarado en el circuito económico formal, sino que también puede impulsar la compra de inmuebles de alta gama, un segmento que históricamente fue refugio de valor en tiempos de incertidumbre.
"No encuentro por qué no meterse en el blanqueo. Tiene todo a favor", concluyó Alejandro Ginevra.
Créditos hipotecarios: la llave para dinamizar el mercado
Gerardo Azcuy, socio fundador y director general de Azcuy, resaltó la importancia de los créditos hipotecarios para reactivar la cadena de valor en el real estate mencionando que permite "dinamizar el mercado desde abajo, dando la oportunidad de que una persona compre un pequeño departamento lo que a su vez facilita que otro compre uno un poco mejor, y así sucesivamente".
Esta cadena, según Azcuy, tiene el potencial de activar el mercado en todos sus niveles, aunque advierte que su impacto no será inmediato, sino que tomará meses para mostrar resultados significativos.
Los créditos hipotecarios son una herramienta fundamental en cualquier mercado inmobiliario desarrollado. En Argentina, sin embargo, su acceso fue limitado históricamente por la alta inflación y las fluctuaciones en la economía.
Para Azcuy, la estabilidad es clave para que los créditos puedan realmente impulsar el mercado. "Necesitamos condiciones estables donde el crédito sea accesible y las tasas de interés sean razonables", remarcó.
Por su parte, Milagros Alcorta Navarro, manager comercial de Zonaprop, destacó un incremento en las consultas de compraventa en Capital Federal, impulsado por la reactivación de los créditos. "En agosto, las consultas aumentaron un 49% respecto al mismo mes del año anterior", mencionó.
Además, desde el portal observan una reducción en la brecha entre los precios de lista y los precios de cierre, lo que indica una menor distorsión en el mercado y un posible indicio de recuperación.
El aumento en las consultas sugiere un nuevo interés y movimiento en el mercado inmobiliario, particularmente en propiedades de menor valor, más asequibles para la clase media con la ayuda de financiamiento.
Milagros Alcorta Navarro, Fernando Novoa y Gerardo Azcuy
Mercado de oficinas: un desafío adicional en el nuevo contexto
Fernando Novoa, socio y director de Newmark Argentina, aportó una visión centrada en el mercado de oficinas, un segmento que también se verá afectado por estas dinámicas.
Según Novoa, el mercado de oficinas AAA en Argentina enfrenta un desafío único debido a la alta vacancia que dejó la pandemia. "Aunque la vacancia bajó a 16,6% desde su pico del 25%, aún estamos lejos de los niveles prepandemia de un solo dígito", remarcó.
El mercado de oficinas en Buenos Aires estuvo marcado por un crecimiento sostenido hasta la llegada de la pandemia, que provocó un cambio abrupto en la demanda. Muchas empresas adoptaron el teletrabajo, lo que dejó un exceso de oferta en las oficinas de alta gama.
Según Novoa, el blanqueo y la disponibilidad de créditos también podrían tener un impacto positivo en este segmento, aunque advierte que la recuperación dependerá en gran medida de la estabilidad económica y de la confianza en el país.
"En un mercado tan competitivo y con una oferta de oficinas que sigue creciendo, la clave será generar un entorno que ofrezca previsibilidad para los inversores", afirmó Novoa.
Por otra parte, explicó la importancia de la colaboración público-privada para mejorar la infraestructura y atraer empresas, especialmente en áreas como el microcentro porteño, que aún lucha por recuperarse del impacto pandémico. "La pandemia aceleró tendencias que ya estaban en marcha, como la flexibilización del trabajo y la necesidad de entornos más modernos y seguros", detalló.
A pesar de estos desafíos, Novoa ve un potencial significativo en la evolución del mercado de oficinas, especialmente en zonas emergentes como Palermo, donde el stock de oficinas se está quintuplicando con nuevos desarrollos.
"Es una oportunidad que aparece para crear espacios que respondan a las nuevas demandas del mercado", cerró.
Confianza: el pilar fundamental para el futuro del real estate
Todos coinciden en que la confianza es el factor clave para que estas medidas tengan éxito. Alejandro Ginevra enfatizó que "sin confianza, ninguna de estas iniciativas logrará su pleno potencial". En un país donde la inestabilidad económica y jurídica están activas, generar un ambiente de certidumbre es fundamental para que las empresas logren atraer y retener inversiones en el sector inmobiliario.
Gerardo Azcuy también hizo hincapié en este punto, destacando que el blanqueo y los créditos pueden revertir la "sequía de circulante" en la economía. "La gente tiene dinero guardado, pero necesita confiar en que es seguro invertirlo en ladrillos", indicó. Según el arquitecto recibido en la Universidad de Buenos Aires, un blanqueo "bien gestionado" puede ser el detonante para que el dinero "salga del colchón" y se destine a la adquisición de propiedades, dinamizando el mercado.
Además, Alcorta Navarro resaltó que la tecnología también juega un papel crucial en este proceso de generación de confianza. "Herramientas como los tours virtuales y la inteligencia artificial están ayudando a los usuarios a tomar decisiones más informadas, reduciendo la incertidumbre que tradicionalmente ha rodeado al mercado inmobiliario argentino", explayó.
Los profesionales acordaron en que la colaboración entre el sector público y privado, la adopción de nuevas tecnologías y la implementación de políticas claras y consistentes serán esenciales para que el real estate en Argentina se recupere y crezca de manera sostenida en los próximos años.
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