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Un estudio reciente de RentCafe, una plataforma en línea de servicios relacionados con el alquiler de apartamentos y propiedades residenciales, situó a Florida como uno de los estados líderes en el sector inmobiliario de Estados Unidos durante 2023, destacando especialmente por la construcción de apartamentos nuevos. Cuatro de sus ciudades se han clasificado entre las 20 principales a nivel nacional.
Miami, conocida por su vida urbana y su atractivo turístico, se posicionó en el cuarto lugar en todo el país, finalizando 20.906 unidades habitacionales. Le siguen otras ciudades floridanas como Orlando, en el puesto 13, Tampa en el 16 y Jacksonville en el 18. Estas cifras colocan a Florida en una posición prominente, solo superada por metrópolis como Nueva York, Dallas y Austin.
El informe atribuye este auge constructor a factores diversos, incluye el clima favorable del estado, el crecimiento constante de la población, el incremento del trabajo remoto y las oportunidades de negocio emergentes. Sin embargo, también señala desafíos críticos, como el aumento de los costos de construcción, la escasez de viviendas asequibles y las dificultades para obtener financiación.
Doug Ressler, gerente de Inteligencia Empresarial de Yardi Matrix, comentó para The Capitolist que la pandemia alteró las preferencias de los inquilinos hacia espacios más amplios y cómodos. “El crecimiento de los hogares se aceleró post-pandemia, impulsado por el empleo y la tendencia de los jóvenes adultos a independizarse”, explicó Ressler. Además, destacó cómo el trabajo desde casa motivó la formación de nuevos hogares, buscando más espacio para oficinas, niños y mascotas.
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Este incremento en la demanda tuvo como consecuencia directa la elevación de los precios de la vivienda. Ressler señala que los desarrolladores enfrentan obstáculos significativos, como altos costos de construcción y estrictos requisitos de crédito, lo que restringe su capacidad para lanzar nuevos proyectos. “La financiación de construcción comienza con intereses del 8%, y la mayoría de los bancos solo prestan hasta el 60% del costo total”, agregó, subrayando las dificultades financieras para iniciar nuevos proyectos de construcción.
A pesar de estos retos, las proyecciones de Yardi Matrix anticipan una disminución del 15% en la construcción de nuevos apartamentos en Florida para 2025, lo que podría reducir la presión sobre el mercado inmobiliario. Otras fuentes indican que Florida continuará siendo un mercado inmobiliario altamente demandado debido a su crecimiento poblacional, atractivo económico y calidad de vida.
Miami, en particular, se estableció como el mercado de alquiler más competitivo de Estados Unidos, según el Índice de Competitividad de Alquiler (RCI) del condado de Miami-Dade. Este índice, que evalúa factores como las tasas de renovación de arrendamiento y de ocupación, alcanzó un valor de 122 en 2023, el más alto a nivel nacional, seguido de North Jersey, Nueva Jersey. El condado de Broward, también en Florida, ocupó el segundo lugar en el estado con un RCI de 101. El elevado RCI en Miami-Dade refleja la fuerte demanda de viviendas de alquiler en la región, donde más del 71% de los inquilinos optaron por renovar sus contratos en 2023.
Este panorama en Florida refleja una dinámica compleja en el sector inmobiliario, donde el crecimiento y la demanda coexisten con desafíos financieros y estructurales. La evolución de este mercado será crucial para determinar el futuro urbano y económico del estado.
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