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Durante el año pasado, el real estate en Estados Unidos recibió USD670.000 millones, convirtiéndose en la segunda mejor cifra de la historia. El sector inmobiliario resulta ser de los preferidos por los inversores por su solidez y constancia aún en contextos de volatilidad económica y eso atrae a muchos argentinos. Según un informe realizado por PwC y Urban Land Institute, se proyecta que el sector de las viviendas multifamiliares experimentará una mayor demanda, especialmente en las zonas urbanas y suburbanas cercanas a los centros de trabajo. Justamente, cuatro de cada diez dólares invertidos fueron destinados a este segmento. Con una concentración de USD278.800 millones, lidera la lista de los sectores de bienes raíces con mayor inversión en el 2022 representando un market share del 44,2 por ciento. Los inversores se inclinan por este modelo porque al ser edificios y unidades que ya están construidos y alquilados, evitan riesgos de construcción y vacancia. Estos activos inmobiliarios que poseen un único dueño, se caracterizan por contar con amenities y servicios compartidos como estacionamiento, áreas verdes, salones sociales, piscinas y espacios deportivos, entre otros.
Otro de los segmentos favoritos de los inversores son las propiedades industriales. El año pasado obtuvo USD142.200 millones, acaparando el 21,2% del total de inversión. El auge del ecommerce impulsó la demanda de almacenes y centros de distribución. Esto se debe a la necesidad de almacenamiento y logística para el envío de productos.
También hay espacio para las propiedades comerciales, done se obtienen rentabilidades a partir de contratos por alquiler a largo plazo. El año pasado el sector del retail aumentó un 4,7% su inversión con respecto al anterior, alcanzando los USD84.100 millones.
Las oficinas cerraron el 2022 con una inversión de USD108.800 millones. Con el retorno de las actividades laborales luego de la pandemia, los compradores buscan espaciosas y modernas oficinas con servicios para atraer clientes y retener a los mejores talentos. Por último, el segmento hotelero acumuló USD44.900 millones durante el 2022, claves para el re-fortalecimiento de este sector que se vió afectado luego de meses de actividad restringida y falta de turismo como consecuencia del Covid-19.
Según un informe publicado por la National Association of Realtors, en 2021 los compradores extranjeros, incluyendo los latinoamericanos, adquirieron un total de USD35.400 millones en propiedades residenciales en Estados Unidos. "Sin dudas, el sector multifamily es uno de los más fuertes dentro del mercado inmobiliario de Estados Unidos ya que proporciona ingresos constantes en dólares que se generan a través de los alquileres de múltiples unidades en lugar de depender de un único inquilino. Este modelo de inversión es el más utilizado por los grandes capitales debido a que genera utilidades desde el primer día. Las rentabilidades oscilan entre 10% y 15% anual en dólares", indica el especialista Iván Chomer.
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