Real Estate Market.
Los precios de las viviendas en Estados Unidos hoy en día son 24 veces más altos que en 1963, mientras que la inflación es solo 10 veces más alta, según una encuesta de Clever Real Estate, empresa inmobiliaria con sede en St. Louis.
Si los precios de las viviendas hubieran seguido el ritmo de la inflación general desde 1963, la vivienda estadounidense promedio costaría solo 177 mil 511 dólares hoy, aproximadamente 2.4 veces menos que los 431 mil dólares que realmente cuesta.
Tan solo en la última década, la inflación ha aumentado un 31%, mientras que los precios de las viviendas han subido un 63% (de 264 mil 800 a 431 mil dólares). Naturalmente, el 73% de los estadounidenses dicen que los precios de las viviendas son inalcanzables en su área.
Desde 1985, los ingresos han aumentado 3.2 veces, mientras que los precios de las viviendas aumentaron 5.6 veces durante el mismo periodo. La compra de una casa típica ahora requiere 6.3 años de ingresos familiares, más del doble de los 3.5 años requeridos en la década de 1980.
Aún más, para lograr la misma asequibilidad de las viviendas en 1985, el hogar promedio ahora necesitaría ganar 134 mil dólares por año, casi el doble de la mediana actual de 74 mil 580 dólares.
Explicó Clever Real Estate que las causas fundamentales de esta crisis son la escasez de oferta de viviendas, junto con la construcción de unidades más grandes y caras.
Indicó que, de las 50 áreas metropolitanas más grandes del país, 14 han visto triplicarse el precio típico de su vivienda desde el año 2000. Los precios en Miami son los que más han aumentado (299%), mientras que los de Cleveland son los que menos han aumentado (78%).
Por lo que respecta a los estados, Hawái ha visto los mayores aumentos en los precios de las viviendas desde el año 2000 (309%), mientras que Luisiana ha visto el menor (86%) incremento.
No obstante que los precios de las viviendas en Estados Unidos han superado significativamente la inflación históricamente, ésta aumentó más rápido que los precios de las viviendas en 2023 por primera vez desde 2011. Los precios subieron un 2.6%, frente a un aumento del 3.3% en la inflación.
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