Ámbito.
Casi todos los barrios de la Ciudad de Buenos Aires evidencian subas de precios en el metro cuadrado. Solo 3 barrios mostraron bajas en el último trimestre.
De acuerdo a un informe de Reporte Inmobiliario, los valores en dólares de los departamentos usados de 2 y 3 ambientes mostraron una mejora del 2% en promedio durante el último trimestre en la Ciudad de Buenos Aires luego que el trimestre pasado la suba había sido muy moderada (0,3%).
Con relación a agosto del año pasado la cotización promedio del metro cuadrado se incrementó en un 2,9% interanual.
El valor del metro cuadrado promedio de los departamentos usados de calidad estándar sin amenities se ubicó en agosto en los 1.580 u$s/m2. En términos nominales, sin impactar las cotizaciones m2 por inflación del dólar, los valores son similares a los de mediados del año 2011.
Cuánto cuesta comprar un inmueble en CABA
Para adquirir un monoambiente de 40 m2 hay que desembolsar en promedio 100.669 dólares, un departamento de dos ambientes y 50 m2 cuesta 121.018 dólares y uno de tres ambientes y 70 m2 166.652 dólares.
La mayoría de las transacciones de compraventa de inmuebles se sitúan en el rango de los u$s100.000. Además, los créditos hipotecarios son un gran dinamizador del mercado especialmente para este rango. Los nuevos créditos son una de las razones por los que los valores de publicación de las propiedades estén experimentando una dinámica alcista.
Fuerte crecimiento en la cantidad de escrituras
De acuerdo a los últimos datos del Colegio de Escribanos porteños, julio registró un aumento significativo en la cantidad total de escrituras siendo el mejor mes en 6 años. La entidad informó que se efectuaron 4.946 actos, lo que representa una suba del 47,3% respecto al nivel del año anterior.
Además, el monto total de las transacciones realizadas ascendió un 450,4%, hasta los 437.194 millones de pesos. Respecto de junio, los actos escalaron un 16,9% (ese mes, se habían realizado 4.232 escrituras).
En julio se registraron 225 escrituras formalizadas con hipoteca, lo que representa una suba del 41,5% respecto al mismo mes del año pasado y del 95,6% intermensual.
“Es el mejor mes de los últimos 74 meses y con un leve envión vamos a entrar en más de 5 mil operaciones. En 7 meses registramos 25.000 escrituras de compraventa, pero todavía queda mucho por recorrer para hablar de años buenos: en 2018 teníamos a esta altura casi 36.000 operaciones acumuladas, en 2007 casi 40.000 y en el 98 -cuando había mucho crédito hipotecario- teníamos más de 42.000. Respecto a las hipotecas, es un claro indicio que la rueda del crédito se está empezando a mover, porque si bien es incipiente marcó casi el doble respecto al mes anterior”, sostuvo el presidente del Colegio de Escribanos, Jorge De Bártolo.
“Hay otros factores que impactan para este clima de cierta recuperación: se eliminó un impuesto como el ITI que gravaba al vendedor en 1,5% y hay consultas acerca del blanqueo que aprobó el Gobierno. Son dos medidas que creemos van a dar otro nivel a la actividad”, agregó.
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