Ámbito.
El precio medio del metro cuadrado subió un 0,6% en septiembre y se ubica en u$s2.315, un7,6% por encima del mínimo registrado en junio de 2023 pero 17,3% por debajo del máximo alcanzado en marzo de 2019, según datos de Zonaprop.
En el tercer trimestre del año, el valor promedio acumula una suba del 2% y supera al registrado en el mismo período de 2023 (0,6%). En lo que va del año, este número es del 6,4%.
Un monoambiente de 40 m2 se ubica en u$s101.909, mientras que un departamento de dos ambientes tiene un precio medio de u$s122.650 y uno de tres ambientes, u$s168.647.
Cabe destacar que en agosto, el volumen de escrituras fue 28% superior al mismo mes de 2023, de acuerdo al Colegio de Escribanos de la Ciudad. El 8% de las escrituras fueron realizadas con hipoteca, el doble que hace un año atrás (4%).
El volumen de departamentos en venta retasados a la baja se ubica en 21% en septiembre, mientras que el descuento promedio efectuado se mantiene en 6,4%. Estos dos factores explican el cambio en la tendencia de precio registrado desde julio de 2023. En septiembre, el 88% de los barrios de la Ciudad de Buenos Aires presenta aumento de precios mensuales, dato similar al registrado en 2017.
Construir cuesta 2,7 veces más caro que octubre 2022
El costo de construcción medido en dólares subió un 24,8% en 2024. El aumento del costo de reposición impacta directamente en el precio de departamentos en pozo (u$s 2.712 m2) y a estrenar (u$s 2.727 m2). Construir hoy cuesta 2,7 veces más de lo que costaba en octubre de 2022, mínimo de la serie, y un 19,8% por arriba del promedio 2012-2023.
Puerto Madero presenta la oferta más cara, con un precio medio de u$s 5.970 m2. Le siguen Palermo y Belgrano, con precios medios de u$s 3.205 m2 y u$s 3.025 m2., respectivamente. Por el contrario, Lugano es el barrio más económico para la adquisición, con un precio medio de u$s984 m2. Le siguen Nueva Pompeya (u$s1.400 m2) y Villa Riachuelo (u$s1.430 m2).
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