Cronista.
Hay una joya del Real Estate en Estados Unidos en la que cada vez invierten más argentinos. Se trata del modelo multifamily (complejos de edificios ya construidos y alquilados), que funciona hace décadas en ese país pero que rinde más en 5 Estados específicos y tiene 'letra chica' que los inversores deben conocer.
Los multifamily son edificios de renta residencial que pertenecen a un solo dueño (por lo general una sociedad) y que tienen unidades destinadas exclusivamente al alquiler. Desde la Argentina, se puede invertir en estos inmuebles desde un valor muy inferior al que se pagaría por comprar una unidad, con la seguridad de una renta inmediata y sin riesgo de vacancia.
La inversión en este tipo de inmuebles es conveniente para argentinos porque Estados Unidos brinda seguridad jurídica y rentabilidad en dólares, según señala Iván Chomer, CEO de Dividenz, una plataforma que promueve esta metodología de inversión.
"Para un inversor individual resulta más conveniente invertir en el modelo multifamily como el nuestro, que comprar una propiedad para renta ya que permite diversificar la inversión en múltiples unidades. Invertir en Real Estate significa mantener el dinero trabajando para obtener capital y acceder a las grandes capitales del mundo sin riesgo de vacancia", explicó.
Para tener un marco de referencia de las ciudades donde recomiendan invertir en estos inmuebles, se tomaron los últimos datos de la economía estadounidense que respaldan el potencial de 5 Estados.
En marzo, se dieron a conocer los últimos datos de inflación interanual que muestran moderación en Estados Unidos. De acuerdo a la Oficina de Estadísticas del Departamento del Trabajo de ese país, la inflación volvió a moderarse en febrero, cuando en 6% marcó su nivel más bajo a 12 meses desde hace un año y medio.
El crecimiento de la economía estadounidense en el último trimestre de 2022 reflejó aumentos en la inversión privada en inventario, el gasto del consumidor, la inversión fija no residencial, el gasto del gobierno federal y el gasto del gobierno estatal y local. Entre julio y septiembre de 2022, Estados Unidos creció un 0,8% en comparación al trimestre anterior y un 3,2% respecto al mismo período de 2021.
En base a los indicadores de PBI, de calidad de vida y el mercado laboral de cada área, Dividenz señala 5 Estados como las mejores opciones a la hora de invertir:
California: no solamente tiene el mejor PBI de todo el país, sino que además es el Estado más poblado y grande territorialmente. Líder en la exportación de productos manufacturados y en la fabricación de dispositivos electrónicos, la ciudad tiene la quinta economía más grande de todo el mundo.
Allí, el metro cuadrado de una propiedad se paga desde los u$s 830 como se consigue en ciudades como Los Angeles o u$s 1230 en San Francisco.
El metro cuadrado de una propiedad se paga desde los u$s 830 en Los Angeles
Texas: según el Wall Street Journal, es el nuevo polo tecnológico del país y posee el mejor mercado laboral en Estados Unidos en los dos últimos años. Además es el segundo más poblado y tiene el segundo mejor PBI de todo el país.
El metro cuadrado de una propiedad en este Estado se paga alrededor de u$s 330 en San Antonio y u$s 479 en Austin.
New York: por su parte tiene el tercer mejor PBI y según la consultora Fillm Resonance es una de las tres mejores ciudades del mundo para vivir en 2023, después de Londres y París.
El metro cuadrado de una propiedad se consigue a u$s 595 como en Jersey City.
Florida: con el cuarto PBI de Estados Unidos, del 2021 al 2022 creció un 1,9% demográficamente. Además, el salario mínimo de la ciudad es más alto que el federal y la tasa de desempleo cayó al 2,6%. En educación, el estado del Sol, se mantiene en el tercer puesto, y en quinto lugar se coloca Colorado, según US News.
En ciudades como Orlando o Kissimmee el metro cuadrado ronda los u$s 422 y en Fort Lauderdale u$s 550.
Colorado: según US News es el segundo mejor lugar para vivir y el segundo mejor estado en economía. Además, en el 2022 la CNBC realizó un ranking de los 50 mejores estados para hacer negocios donde Colorado obtuvo el cuarto puesto.
En Denver, el metro cuadrado se paga u$s 640 mientras que en Colorado Springs se ubica en torno a u$s 443.
Para ingresar en estos modelos, como es posible a través de Dividenz, se puede realizar la inversión desde u$s 20.000.
留言