Bae Negocios.
En ese contexto lleno de interrogantes, durante el tercer trimestre, en relación a los períodos anteriores, se estancó la búsqueda de alquileres en el mercado de inmuebles logísticos de la región metropolitana de Buenos Aires.
El freno a la tendencia que se venía registrando en los últimos tiempos se debió principalmente a la poca disponibilidad y al período pre electoral. La vacancia cerró en 3,1%, 0,2 puntos porcentuales por encima del trimestre anterior, debido a una desocupación de 19.000 metros cuadrados.
Si bien los proyectos en construcción continúan con modalidad BTS (built to suit o construcción a medida), también están por entrar una cantidad significativa de metros especulativos al mercado que van a impactar en la oferta, haciendo que la vacancia se acerque a valores más sanos para el movimiento del mercado, indica el último Panorama de Inmuebles Logísticos elaborado por Cushman & Wakefield.
El indicador de precio promedio pedido cerró en 7 dólares por metro cuadrado, de modo tal que paulatinamente los valores se vuelven a ajustar en relación a un leve incremento en la oferta. En depósitos premium (clase A+), los valores ofrecidos pueden aún llegar a 8,5 dólares el metro.
"La industria automotriz y el ecommerce continúan siendo quienes lideran las mayores transacciones de los mercados logísticos. Esto alienta a una disminución de vacancia que, aunque sea mínima es evidente en los radios intermedios. Se empiezan a percibir pequeñas diferencias entre el precio pedido y el precio de cierre de las transacciones debido al paulatino ingreso de nuevos metros al mercado", asegura las especialista inmobiliaria Carolina Wundes.
"La disponibilidad en el radio de 15 a 30 kilómetros se encuentra en 7,1% y presenta uno de los valores de precio más altos del mercado con vacancia disponible: 7,5 dólares el metro. Igualmente, en algunos espacios premium remanentes este puede llegar hasta 8 dólares, valor que aún se diferencia del promedio del mercado, que cerró el trimestre en 7 dólares", expresó Santiago Isern, Broker Senior Industrial de la compañía.
Espacios en la región
En promedio regional, el mercado logístico continúa con una demanda importante de superficies de almacenamiento clase A en las principales ciudades de Sudamérica, pero con una disminución de 23% en el primer semestre 2023 en comparación al mismo período del año 2022.
En cuanto a los precios, se registran en las principales ciudades de la región aumentos en los precios de renta pedidos, por lo que, al cierre del primer semestre, el promedio entre los países fue de 5,99 dólares, 13% más alto en comparación al semestre anterior.
Buenos Aires (USD7,16/m2) evidenció el incremento semestral más significativo en este indicador, con un 25% de diferencia y una variación interanual del 33 por ciento.
"Si bien existe aún un fuerte apetito para la inversión industrial, empujado por la demanda sana en el sector y la escasez de producto de calidad en los principales mercados, sigue percibiéndose una brecha en las expectativas de rentabilidad entre compradores y vendedores. A medida que se vayan iniciando los ciclos de baja de tasas de interés en los mercados, esta brecha se irá estrechando con mayor número de transacciones de inversión en renta logística", concluyen en la compañía.
Comments