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Los precios de las viviendas en Florida se mantienen cerca de los niveles máximos después de rápidas ganancias durante la pandemia, una subida de aproximadamente el 60% (superior a la de la mayoría de los otros estados del país). En este contexto, los impuestos no tendrán un impacto negativo en los inmuebles con fines comerciales, dice Fitch Ratings en un nuevo informe.
Si las tendencias recientes se mantienen hasta finales de 2023, es probable que los precios de las viviendas aumenten año tras año alrededor de un 6% en Florida y en el resto de EE.UU., Fitch pronostica un aumento en los precios de las viviendas en EE. UU. de hasta un 3% en 2024.
El valor tasado imponible de la propiedad residencial (TAV, según sus siglas en inglés) en Florida, que fue del 78% agregado en 2022, más volátil en comparación con los valores de las propiedades comerciales, que son el 15% del TAV total.
El crecimiento anual del valor de la propiedad residencial de alrededor del 15% en 2022 impulsó los aumentos del TAV, mientras que los valores comerciales subieron mucho más modestamente en justo menos del 5%.
La reciente debilidad en los bienes raíces comerciales, particularmente las propiedades de oficinas, puede afectar los valores tasados, pero la limitada exposición de los condados de Florida a los valores de propiedades de oficinas moderará el impacto de las caídas en el TAV general, agrega el informe.
Desde 2001, los precios de las viviendas en Florida han sido más cíclicos en comparación con los de EE.UU., caracterizados por mayores aumentos de precios durante los ciclos alcistas y caídas más pronunciadas durante las recesiones.
Florida tiene la relación más fuerte de cualquier estado entre las recaudaciones de impuestos a la propiedad y los precios de las viviendas, en gran parte debido a la evaluación anual de valores imponibles, que no están sujetos a alisamiento de varios años. Esto significa que las localidades están bien posicionadas para captar aumentos en el valor de mercado en los ingresos fiscales, pero también ven rápidamente el impacto negativo de las caídas de precios de las viviendas en los TAV, lo que puede llevar a aumentos en las tasas de impuestos a la propiedad para compensar las disminuciones.
Las prácticas de recaudación de Florida ayudan a estabilizar los ingresos fiscales de año en año, dice la calificadora.
A largo plazo, el aumento de las primas y la reducción de la disponibilidad de seguros de propiedad para propietarios de viviendas podrían afectar la actividad del mercado y los precios de las viviendas en ciertas áreas. El seguro juega un papel clave en la obtención de hipotecas y en la reconstrucción tras desastres naturales.
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