Ámbito.
En las últimas semanas, Airbnb presentó una demanda contra la ciudad de Nueva York debido a una nueva ley que la empresa considera una "prohibición de facto" de los alquileres temporarios, poniendo en peligro los ingresos anuales por u$s 85 millones que recibe la plataforma de alojamiento compartido.
La Ley Local 18 de la ciudad de Nueva York, que entrará en vigor en julio, dictamina que los residentes de la ciudad que deseen alquilar una habitación o apartamento se registren primero en la Oficina de Ejecución Especial (OSE) del ayuntamiento y garanticen el cumplimiento de lo que Airbnb llama "el complejo laberinto de normativas en diferentes códigos legales que rigen los alquileres a corto plazo".
En ese sentido, aquellos que no cumplan con la ley estarán sujetos a una multa civil de hasta u$s 5.000 por cada infracción.
Airbnb: al borde del cierre en Nueva York
Dan Wasiolek, analista senior de Renta Variable de Morningstar Research Services que cubre alojamiento y viajes en línea, señala que Airbnb parece estar al borde del cierre en Nueva York, donde actualmente hay 20.000 apartamentos y casas registrados en su plataforma.
Hasta hace un mes, la ciudad solo había aprobado nueve registros de alquileres a corto plazo, lo que representa menos del 0,04% de los anuncios activos que se han reservado al menos una vez desde principios de año.
"Nueve es una cifra ridícula", dice Wasiolek. "El hecho de que solo una fracción del 1% de los listados de Airbnb haya obtenido verificación oficial indica que la ley es extremadamente restrictiva". Además, empeorando las cosas para los anfitriones de Airbnb, "tengo entendido que la ciudad no está explicando a las personas por qué se rechaza su solicitud".
Airbnb: al borde del cierre en Nueva York
Esta no es la primera vez que Airbnb se enfrenta a este tipo de batallas legales. En los últimos 16 años, los principales mercados, incluyendo Tokio, Miami y París, han regulado los alquileres a corto plazo, lo que derivó en una compleja espiral de leyes.
"Airbnb lleva lidiando con estos mismos problemas desde que se fundó la empresa, más o menos, dice sostiene Wasiolek. “Y tengo la sensación de que, en general, la preocupación por la regulación no es tan elevada hoy como unos años antes del brote pandémico".
La proliferación de alquileres temporarios: un problema que afecta a Buenos Aires
En las principales ciudades argentinas es muy frecuente que aquellos que se comunican con las agencias inmobiliarias reciben respuestas como ya está reservado o que su solicitud quedará al final de una extensa lista de interesados.
Resulta casi imposible encontrar un departamento, una casa o un PH en Buenos Aires, La Plata o Córdoba. Ni hablar en Mendoza o Salta, y que además, se pueda abonar en pesos, ya sea para una familia o para un particular.
Alquileres temporales En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), existen más de 15.000 propiedades destinadas al alquiler temporario. Los propietarios prefieren utilizar este formato, ya sea publicando en plataformas como Booking o Airbnb, o a través de inmobiliarias y portales locales, ya que prefieren recibir el pago en dólares.
Hay varias razones que explican por qué miles de propietarios no desean destinar sus inmuebles al formato tradicional, con contratos a tres años y ajustes interanuales.
Expertos sostienen que el alquiler temporario es un fenómeno que avanza a pasos agigantados en las principales ciudades de todo el mundo. Sin embargo, la contraparte de la oferta de más de 15.000 departamentos para alquiler temporario en CABA es apenas de 1.000 para alquiler tradicional.
Desde el sector atribuyen la escasez de propiedades para alquilar a la polémica Ley de Alquileres sancionada en julio de 2020. La cual derivó en una caída de la oferta, ya que los propietarios no desean destinar sus inmuebles al alquiler tradicional debido a la poca rentabilidad que dejan y al aumento de los impuestos que deben afrontar.
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