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Comprar una propiedad es mucho más que elegir un espacio físico para habitar. Es el lugar donde se empieza a construir una nueva página dentro de la historia de vida personal. Además, para un argentino de clase media, la inversión monetaria suele ser equivalente al ahorro de muchos años, convirtiéndola en una de las decisiones financieras más importantes. Por ello, distintos especialistas nos informan sobre qué aspectos considerar para tomar una decisión informada y segura.
Propiedades usadas
Según Sebastián Cantero, presidente de TBSA y director de Toro Real Estate, hay varios factores que son determinantes para el comprador. Entre ellos, puntualiza sobre todo lo relacionado con las características del entorno: "Hay que hacer reconocimiento de territorio para ganar calidad de vida, pero también para poder defender la inversión a la hora de vender. Es fundamental que la propiedad esté emplazada en una zona segura y bien iluminada", señala. Palermo, Belgrano, Recoleta y Caballito, entre otros, son los más buscados.
Otro aspecto importante es el estacionamiento. "La falta de lugares adecuados para estacionar se ha convertido en un desafío para más del 80% de la población que se concentra en áreas urbanas. Por eso, si la propiedad tiene cochera, se la puede defender mejor a la hora de venderla. Además, hay zonas que no permiten estacionamiento en la calle. Si se tiene auto, esto hay que contemplarlo para poder sacar bien las cuentas antes de mudarse", recomienda Cantero.
Alejandra Vecchio, broker de Century 21 Puerto Madero, señala que "el consumidor que accede a un inmueble para uso familiar debe tener en cuenta la variable logística: si la vivienda está cerca del colegio de los chicos, de un parque, etc. En todos los casos, lo fundamental es la ubicación. Es aconsejable recorrer dos o tres veces el lugar antes de cerrar la operación".
Vecchio también recomienda verificar el estado general del edificio en propiedades horizontales. "Puede darse el caso de una unidad con paredes recientemente pintadas para causar buen impacto, pero con problemas estructurales graves. Muchos edificios de gran categoría edilicia, pero añosos hoy tienen calderas y cañerías en mal estado", explica.
Es esencial inspeccionar cuidadosamente el estado de la propiedad. Buscar señales de problemas estructurales, humedad, plomería y sistemas eléctricos. No está de más, considerar contratar a un inspector profesional para una evaluación detallada. "En nuestro país, no hay certificados de aptitud técnica de cada departamento, como existe en otros países; por eso, uno debería revisar las instalaciones eléctricas y de gas", dice Vecchio.
La ubicación del inmueble es importante no solo por la logística diaria, sino también para defender la inversión a la hora de vender la propiedad
Además, remarca la bróker de Century 21, antes de hacer una oferta, hay que asegurarse de que la propiedad esté libre de deudas, embargos o problemas legales. En esta instancia recomienda solicitar un informe de dominio y un informe de inhibición en el Registro de la Propiedad Inmueble. En este sentido, contar con el asesoramiento de un escribano o abogado especializado en bienes raíces puede ser de gran ayuda para evitar sorpresas desagradables.
Una vez que encontraste la propiedad que se ajusta a tus necesidades y presupuesto, llega el momento de negociar. En Argentina, es común que el precio de lista no sea el precio final, así que no dudes en hacer una oferta que consideres justa. Trabajar con un agente inmobiliario puede facilitar este proceso.
Propiedades en pozo
A la hora de comprar una propiedad en pozo, es decir, de un proyecto en obra, Hugo Koifman, director y CEO de la desarrolladora Branson Real Estate, remarca que, antes que nada, es clave conocer bien a la empresa que está llevando adelante la obra. "Comprobar que tenga buena reputación, experiencia y se destaque por la seriedad en su gestión y su compromiso con el cliente", señala.
La inversión en una propiedad en pozo requiere en términos generales del pago de un 30% del costo total del inmueble y el resto se abona de manera financiada durante el tiempo que dura la construcción. Koifman avisa que el tipo de financiación del proyecto no puede pasarse por alto: "Es muy importante consultar las opciones y condiciones de pago y evaluar si se adaptan a tus posibilidades de inversión", agrega Marisa Koifman, relacionista pública de Branson.
Retomando, el empresario luego hace foco en la calidad de los materiales y las terminaciones. El comprador debe verificar que la desarrolladora trabaje con proveedores de primera categoría.
Hugo Koifman también remarca la importancia de la ubicación de la propiedad. "Es recomendable que estudies la zona donde de invertir, teniendo en cuenta la accesibilidad y cercanía a tu lugar de trabajo, instituciones educativas, centros comerciales y de salud, y lugares que sean de tu interés. Decidí si preferís un entorno residencial y tranquilo, o urbano y con movimiento. Esta elección puede impactar significativamente en tu calidad y estilo de vida". Antes de hacer una oferta, hay que asegurarse de que la propiedad esté libre de deudas, embargos o problemas legales
La escrituración es el paso final en la compra de una propiedad. Este proceso se lleva a cabo ante un escribano público, quien se encargará de formalizar la transferencia de la propiedad. Es importante tener en cuenta que los costos de escrituración pueden ser elevados, por lo que deben incluirse en el presupuesto inicial. El costo de escriturar un inmueble en Argentina varía según la ubicación y el valor del inmueble. En general, el costo se encuentra entre el 4% y el 7% del valor total del inmueble.
Créditos hipotecarios: lo que hay que saber
El resurgimiento de los créditos hipotecarios UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) despertó gran interés. Esta línea de crédito se convirtió en la esperanza de muchos que sueñan con la casa propia. Ya son 16 los bancos que otorgan estas líneas de crédito, dirigidos a trabajadores en relación de dependencia y autónomos, sean responsables, inscriptos o monotributistas. En el Banco Nación también están incluidos los jubilados y pensionados que perciben sus haberes en esa entidad.
Ariel Champanier, CEO de RE/MAX Premium, argumenta que el crédito hipotecario es muy necesario en un país: "Si bien en Argentina normalizamos que en las últimas décadas es casi una misión imposible acceder a él, en todos los países desarrollados y en vías de desarrollo es una herramienta imprescindible para el crecimiento económico de la sociedad".
Champanier brinda cuatro claves a tener en cuenta para la toma de un crédito hipotecario:
Pensar en el beneficio a largo plazo: Si dudás por el pago, la tasa o el interés, tené en cuenta que un crédito hipotecario en Argentina es a 20 años, y que a lo largo de ese periodo vas a vivir situaciones fluctuantes.
Medir en dólares, no en pesos: Si estás analizando si el crédito es bueno o malo, dolarizalo. Por ejemplo, con los anteriores créditos UVA, muchos solo veían que habían empezado pagando una cuota de "x" pesos y luego muchísimo más, pero la clave es pensar: ¿cuántos dólares eran en ese momento y cuántos son hoy?
Asegurar el anticipo: Para acceder al crédito, vas a necesitar un anticipo. Si no contás con este requisito, no vas a poder obtenerlo. Los nuevos préstamos cubren entre el 75% y el 80% del valor de las viviendas.
Leer la letra chica: Una vez que te aprueben, es importante que conozcas la letra chica, los gastos que te van a cobrar, cómo es la posible cancelación y evacuar todas las dudas antes de firmar el contrato.
La reputación de la empresa que está a cargo de la obra del edificio para la compra en pozo es lo primero que hay que saber para asegurarse que el proyecto se va a terminar
Comprar una vivienda en Argentina requiere de una planificación cuidadosa y una comprensión profunda de las diversas variables involucradas. Considerar estos aspectos clave y seguir los consejos específicos para propiedades usadas y en pozo te permitirá tomar buenas decisiones y evitar posibles inconvenientes. Con la asesoría adecuada y una buena preparación, podrás encontrar la propiedad ideal que se ajuste a tus necesidades y expectativas.
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