La Nación.
En un acontecimiento que marca un hito en el desarrollo inmobiliario de la zona, se confirmó la venta del terreno más caro registrado hasta la fecha en Puertos, el megaproyecto urbanístico de Eduardo Costantini, creador de Nordelta, ubicado en Escobar en el kilómetro 45, con acceso directo desde Panamericana y ahora también desde la Ruta 25.
El emprendimiento, que ya tiene 11 barrios lanzados, cuenta con un lago central de 400 hectáreas y una reserva natural propia de 60 hectáreas. Además, fue el lugar elegido por el empresario para abrir una nueva sede del Museo de Arte Latinoamericano de Buenos Aires (MALBA) que estará lista este año.
“Es un proyecto que tuvo una importante reactivación en este primer trimestre del año, los clientes han decidido salir a invertir después de la incertidumbre del año por las elecciones”, afirma Alice Pfeiffer, gerente de la sucursal Puertos de Achaval Cornejo. El emprendimiento capta la atención de inversionistas y compradores desde que comenzó a gestarse en 2010 y experimentó un notable crecimiento incluso tras la pandemia: tiene más de 1300 casas y alrededor de 700 en construcción.
Puertos cuenta 11 barios lanzados, de los cuales ocho ya están consolidados
Ahora, busca la forma de seguir seduciendo a los compradores con una nueva financiación flexible: “Cada persona maneja su propia economía, por lo que decidimos lanzar una opción que permite flexibilizar la forma en la que se puede acceder a un terreno”, explica José Ignacio Viñas, director comercial de Consultatio, la empresa desarrolladora, quien detalla tres puntos clave que elige el comprador: se ingresa con un anticipo mínimo del 30%, pero puede ser un porcentaje mayor; las cuotas pueden ser en múltiplos de 12 y hasta un máximo de 60; y existe la posibilidad de realizar un refuerzo anual.
“El 2024 empezó con venta de lotes más caros y casas más económicas, a raíz del aumento en los costos de construcción (fue del 54,32% de diciembre a febrero), a la inversa que el año pasado”, afirma Mariano Monteverdi, director de L.J. Ramos Division Puertos. Sobre esto, comenta que hay lotes que aumentaron entre un 3% y un 7%, y las casas hicieron lo mismo pero a la baja.
Cinco barrios dentro de Puertos dan al lago central
Cómo fue la venta del lote más caro de Puertos
La operación más cara de la zona se realizó con un precio de U$S650.000 en el barrio Orillas, que se entregará a mitad del año próximo, y fue concretada por LJ Ramos Brokers Inmobiliarios, referente del mercado inmobiliario argentino. El lote tiene 1500 metros cuadrados, vista plena al lago y orientación oeste. Cuenta con un frente más angosto que se va ampliando hacia el fondo del mismo. Lo que hace aún más notable esta venta es que el terreno se encuentra ubicado en una zona aún en desarrollo dentro de Puertos, lo que resalta el potencial de valorización que los inversores depositan en este proyecto. “En un lapso de 10 años los terrenos pueden llegar a costar el doble, una vez que se termine de desarrollar Puertos”, sostiene esperanzado Gustavo Iglesias, presidente de Iglesias Negocios Inmobiliarios.
Orillas es uno de los nuevos barrios de la zona, que aún no cuenta con casas construidas, pero ya lleva más del 60% de los terrenos vendidos, de un total de 438. “Está ubicado frente al lago central, muy cerca de lo que es la Reserva y del futuro Club Náutico. Con muy buenas orientaciones hacia el norte, sus lotes tienen frentes anchos, incluso los que están en las rotondas, que fueron ampliadas”, señala Mariano Monteverdi, director de la División Puertos de L.J.Ramos.
Además, está divido en dos sectores: uno que se encuentra en la entrada, y tiene lotes internos de entre 600 y 700 m² con valores que rondan los US$140.000; y en el otro sector se ubican los terrenos que dan al agua, que van desde los 800 m² hasta los 1540 m², y los precios desde los US$200.000 y llegan hasta los US$640.000.
El 98% de los terrenos en venta se ubican en dos barrios cerrado más, aparte de Orillas, que están próximos a inaugurarse: Amarras II y Nativas, se espera que se entreguen en junio de este año. Los precios dependen de las amenidades de cada uno, si son internos o al agua, el tamaño y la orientación.
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