Ámbito.
El precio medio del metro cuadrado subió 0,6% en agosto y acumula un incremento del 5,7% en 2024. El precio medio para la adquisición de un inmueble se ubica en 2.301 dólares por metro cuadrado, un 7% por encima del mínimo registrado en junio de 2023 y 17,8% por debajo del máximo alcanzado en marzo de 2019, según un relevamiento de Zonaprop.
Un monoambiente de 40 m2 se ubica en 101.284 dólares, un departamento de dos ambientes y 50 m2 en 121.748 dólares y uno de tres ambientes y 70 m2 en 167.802 dólares.
El 85% de los barrios registran aumento de precios
A partir de enero, el porcentaje de los barrios con precios en aumento comenzó a subir. Actualmente, el 85% de los barrios registra aumento en sus valores, similar al indicador de agosto de 2017.
En tanto, el panorama del mercado es alentador. El volumen de escrituras fue 47% mayor en julio en comparación al mismo mes del 2023. En 2024 registra un incremento del 29% respecto al año pasado, un 32% en comparación al 2019 y un 30% por debajo del indicador de 2018.
Por otro lado, el volumen de departamentos en venta retasados a la baja aumentó levemente y se ubica en 20% en agosto. El descuento promedio cayó a 6,4%. Estos indicadores son factores que explican el cambio en la tendencia de precio registrado a partir de julio de 2023.
Además, el costo de construcción medido en dólares aumentó un 13,1% en 2024. Este incremento es una de las causas que impulsa el precio de los departamentos en pozo y a estrenar. Construir hoy cuesta 2,5 veces más de lo que costaba en octubre de 2020 y un 9,3% por encima del promedio de 2012-2023.
Ranking de precios por barrio
Puerto Madero se presenta como el barrio con la oferta más costosa, con un valor de 5.938 dólares por metro cuadrado. Le siguen Palermo (3.194 dólares/m2) y Belgrano (2.992 dólares/m2).
Por el contrario, Lugano continúa como la oferta más económica del mercado, con un precio medio de 995 dólares por metro cuadrado. Nueva Pompeya (1.390 dólares/m2) y Villa Riachuelo (1.426 dólares/m2) completan el ranking de los barrios con la oferta más barata.
Mercado de alquileres: el incremento anual se ubica por debajo de la inflación
El precio medio de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires aumentó un 4,5% en agosto, levemente por encima de la inflación mensual (3,8%), y se ubica en 485.881 pesos mensuales. En 2024, acumula un aumento del 45%, notablemente por debajo de la inflación anual (94%). Los departamentos chicos son los de mayor incremento de precio en el año. En tanto, el volumen de oferta es 3,2 veces superior a la registrada en febrero de 2023.
Un monoambiente de 40 m2 se alquila por 407.026 pesos por mes, un departamento de dos ambientes y 50 m2 por 485.881 pesos mensuales y uno de tres ambientes y 70 m2, por 656.551 pesos por mes.
Por su parte, el precio de alquiler de nuevos contratos se ubica en un 4,5% mensual, mientras que en los últimos doce meses, acumula un incremento del 144,3%, avanza por debajo de la inflación (235,2%) y del ajuste del ICL (244,5%).
Puerto Madero continúa en la cima del ranking de los barrios más costosos para alquilar, con un precio medio de 1.019.112 pesos mensuales. Palermo y Núñez completan el podio, con un valor medio de 534.806 pesos mensuales y 537.217 pesos mensuales, respectivamente. Lugano, por el contrario, se presenta como el barrio más accesible para alquilar, con un precio medio de 320.165 pesos por mes. Le siguen Floresta (409.994 pesos por mes) y Mataderos (413.039 pesos por mes).
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