Ámbito.
A la hora de comprar un inmueble para alquilar, es necesario analizar cuánto tiempo llevará repagar esa inversión.
La relación alquiler/precio disminuyó en agosto, como ya se venía observando los últimos meses, y se ubicó en 4,29% anual. De esta manera, hoy se requieren 23,3 años de alquiler para repagar la inversión inicial, 25,9% más de lo necesario hace un año atrás, según datos de Zonaprop.
En CABA, las mejores opciones para buscar renta son Lugano, con un retorno del 6,5%, La Boca 5,7% y Parque Avellaneda 5,3%. En contrapartida, Palermo es el barrio con la rentabilidad más baja, un 3,5%. Le siguen Puerto Madero (3,5%) y Belgrano (3,6%).
Cómo es la rentabilidad de los alquileres en Gran Buenos Aires
En GBA oeste-sur la relación alquiler/precio se ubica en 4,06% anual. Se necesitan 24,6 años de alquiler para repagar la inversión de compra, 20% menos que hace un año.
Ezeiza lidera el ranking de barrios con mejor rentabilidad, con un promedio de 5,7% de retorno bruto. Le siguen Ciudadela y Caseros, con un retorno bruto de 5,4% y 5,1% respectivamente, mientras que los de menor ventaja rentable son Adrogué (3,1%), Florencio Varela (3,3%) y Lomás de Zamora (3,3%).
Con respecto a la zona norte del Gran Buenos Aires, la relación alquiler/precio se mantiene estable en 3,85% anual. Actualmente se necesitan 26 años de alquiler para repagar la inversión inicial, 7% menos que hace un año.
Belén de Escobar, San Miguel y La Lonja son los barrios con mayor rentabilidad, ya que se ubican en 6,9%, 5,2% y 5,1%, de retorno bruto, respectivamente. Por el contrario, La Lucila y Vicente López son los de menor retorno, con 3,2% cada uno.
Cuánto cuesta alquilar un dos ambientes
El precio medio de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires aumentó 4,5% en agosto, levemente por encima de la inflación mensual (3,8%), y se ubica en 485.881 pesos mensuales. En 2024, acumula un aumento del 45%, por debajo de la inflación anual (94%). Los departamentos chicos son los de mayor incremento de precio en el año.
En tanto, el volumen de oferta es 3,2 veces superior a la registrada en febrero de 2023, mínimo de la serie.
Un monoambiente de 40 m2 se alquila en 407.026 pesos por mes, un departamento de dos ambientes y 50 m2 por 485.881 pesos mensuales y uno de tres ambientes y 70 m2, por 656.551 pesos por mes.
El precio de alquiler de nuevos contratos se ubica en 4,5% mensual, mientras que en los últimos doce meses, acumula un incremento del 144,3%, avanza por debajo de la inflación (235,2%) y del ajuste del ICL (244,5%).
Puerto Madero continúa en la cima del ranking de los barrios más costosos para alquilar, con un precio medio de 1.019.112 pesos mensuales. Palermo y Núñez completan el podio, con un valor medio de 534.806 pesos mensuales y 537.217 pesos mensuales, respectivamente.
Lugano, por el contrario, se presenta como el barrio más accesible para alquilar, con un precio medio de 320.165 pesos por mes. Le siguen Floresta (409.994 pesos por mes) y Mataderos (413.039 pesos por mes).
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