Cronista.
No hay lugar a dudas que la pandemia transformó por completo los usos y costumbres de las personas en la Argentina. Estos nuevos cambios han impactado en compañías de varios sectores, incluida la industria del real estate, que no solo ha tenido que adaptarse a las nuevas dinámicas de trabajo que fusionan la vida privada con la laboral, sino también a cambios en la oferta y demanda en el sector. Es en este contexto que Pablo Brener, gerente Sr de Real Estate para Argentina y Uruguay en Mercado Libre, Diego Kexel, director legal y de desarrollo de negocios de WeWork LATAM y Damián Lopo, CEO de NLK Capital y Crowdium, se reunieron en un encuentro moderado por Belén Fernández para conversar sobre estos nuevos desafíos y oportunidades de estos tres distintos mercados de la industria del Real Estate. Según destaca Kexel, la pandemia aceleró un proceso que ya se veía venir. Es decir, esquemas de trabajo híbrido y más flexibles, donde ya no se busca ir a la oficina todos los días y el teletrabajo se ha vuelto la nueva normalidad, pero además la preferencia de los colaboradores, una tendencia fuerte no solo en Argentina sino también en la región. ''Nosotros desde WeWork brindamos respuesta a las tendencias del mercado, democratizando la flexibilidad y los modelos híbridos de trabajo que actualmente se posicionan como líderes del mercado latinoamericano y local".
Los profesionales debatieron en un encuentro moderado por la periodista Belén Fernández. Y es que WeWork ofrece espacios de trabajo comunes y oficinas privadas adaptados a la necesidad local con el objetivo de conectar a los equipos, brindar experiencias, potenciar los procesos de productividad de los colaboradores, pero además un lugar donde mantener el equilibrio entre la vida personal y laboral sea una realidad. ‘'La pandemia trajo una nueva forma de vivir la vida y disfrutarla ya sea trabajando y eligiendo dónde queremos trabajar. Nos abrió un mundo de oportunidades y transformó una industria que está en pleno desarrollo y en pleno cambio. Lo hablamos con las inmobiliarias con las que trabajamos y creo que vino a traer nuevas oportunidades de negocio para todos'', destaca Pablo Brener, de Mercado Libre. Evidentemente, estos cambios a su vez indican que se ha dado una transformación en la oferta y la demanda en esta industria, representando así un nuevo mundo de desafíos y oportunidades para inversores.
Y si bien muchos argentinos eligieron desplazarse a otros barrios durante la pandemia, hoy en día esta realidad ha cambiado. ‘'Si nos remontamos a tiempos prepandemia, el mercado estaba muy concentrado en las zonas céntricas, aunque también estaban creciendo los barrios cerrados y las nuevas áreas en Zona Norte, y en Zona Sur'', explica Brener. Al día de hoy, Mercado Libre trabaja con más de 5200 inmobiliarias para conectar a los interesados con los compradores. Y si bien muchos argentinos eligieron desplazarse a otros barrios durante la pandemia, hoy en día esta realidad ha cambiado. ‘'Si nos remontamos a tiempos prepandemia, el mercado estaba muy concentrado en las zonas céntricas, aunque también estaban creciendo los barrios cerrados y las nuevas áreas en Zona Norte, y en Zona Sur'', explica Brener. Al día de hoy, Mercado Libre trabaja con más de 5200 inmobiliarias para conectar a los interesados con los compradores. Y agrega: ‘'En términos de oferta y demanda hoy en Mercado Libre tenemos más de 750.000 propiedades en publicación, tanto de venta, de alquiler, y más del 94% son de venta porque es un mercado de oferta. Hoy hay una oferta muy amplia de departamentos en CABA con una demanda creciente y, si bien no estamos hablando de los niveles prepandemia, sí estamos viendo que la gente está volviendo''. Si bien aún no se ha determinado cuál será el panorama final, es claro que el mercado está evolucionando, con nichos que se presentan como oportunidades. Para Damián Lopo, hoy la renta más alta en Argentina está en Vaca Muerta, que ‘'representa rentas petroleras de dos dígitos en dólares''. ‘'Lo que pasa es que los inversores quizás no saben cómo acceder a estos nichos específicos. Su contracara es que te ofrece una tasa súper atractiva pero que es un mercado más ilíquido. Vos si compras en Callao y Santa Fe comprás y vendés; si compras en Vaca Muerta, comprás, tenés una gran renta, pero no es que ponés vendés y vendés en un segundo'', analiza el fundador de NLK Capital. Además, agrega: ‘'Nosotros construimos tres edificios en Vaca Muerta y ahora estamos lanzando el cuarto porque nosotros lo que buscamos como empresas es generar productos atractivos para inversores extranjeros''. Brener también afirma que el mercado del Real Estate en la Argentina es muy local. Además, destacó que la oferta de propiedades en alquiler temporal en CABA creció, siendo Palermo, Recoleta, Belgrano y San Telmo los barrios más visitados y que tienen en su gran mayoría publicaciones dolarizadas. "De todas maneras, actualmente la mayoría de las búsquedas de alquiler siguen siendo en propiedades para contratos de largo plazo. Actualmente hay una demanda de más del 85% de alquileres de largo plazo versus un 15% de oferta de temporales", detalló el experto. Hoy, la categoría de Inmuebles de Mercado Libre tiene alrededor de 22 millones de visitas mensuales. Cabe destacar que hay otros destinos más alejados de la capital bonaerense que se volvieron cada vez más atractivos en términos de rentabilidad, como es el caso de Bariloche o Pinamar, que gracias a su modernización y la construcción de nuevas infraestructuras han tomado peso en el mercado de alquileres.
Damián Lopo. ‘'Bariloche pasó a ser una plaza de todo el año, ya no es un destino estacional. Tenés mucho turismo internacional y casi todo precio en dólares. Entonces al haber tan poca oferta y mucha demanda por turistas extranjeros, este se vuelve un producto muy interesante'', menciona Lopo. A su vez, agrega: ''Pinamar Norte creció mucho en oferta, todavía tiene más estacionalidad que Bariloche, pero Pinamar Norte, a través de desarrollos premium enfocados a disfrutar Pinamar todo el año, está captando el segmento ABC1, el público de mayor poder adquisitivo''. En este contexto de nuevos desplazamientos, WeWork proyecta lanzar a fin de año una nueva plataforma con el propósito de conectar cada vez más con las necesidades reales de los colaboradores argentinos. ''Se tratará de un nuevo servicio donde buscaremos empalmar otros espacios de trabajo flexibles con nosotros y así cada vez más colaboradores puedan elegir el mejor espacio para trabajar'', menciona Kexel. En un mercado de abundante oferta, los cambios en los hábitos de consumo han modificado la demanda y creado nuevas oportunidades para quienes deseen ir en busca de las rentabilidades dolarizadas del Real Estate.
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