Ámbito.
Pese a que la Argentina y Dubai están separadas por más de 14.000 kilómetros, a los latinoamericanos les interesa invertir en los Emiratos Árabes. El boom turístico que evidencia la ciudad y los proyectos de rascacielos y edificios de alta tecnología, la convirtieron en los últimos años en un imán para los inversores.
Dubai cuenta con un jugoso mercado inmobiliario que crece a pasos agigantados gracias a las facilidades dispuestas para los inversores extranjeros, tanto impositivas como de visas. “Además de la belleza y las propuestas modernas que caracterizan a Dubai, el principal interés de los inversores son los valores y la financiación con el 0% de interés en las propuestas off plan”, señaló Vanina Molina, CEO de Thorne Global Real Estate. Es decir, las propiedades en pozo son un atractivo para quienes quieren comprar un inmueble como renta.
“Los argentinos se animan cada vez más, seducidos por los precios, la financiación y también por las facilidades que se ofrecen al momento de poder hacer los pagos”, agregó Molina, experta en la zona.
Cuánto cuesta un departamento en Dubai
Los precios de los inmuebles en Dubai están al alza. Según la plataforma inmobiliaria Properstar, el metro cuadrado de los departamentos más lujosos ronda en promedio los u$s6.500. Los de gama media tienen un precio medio de u$s4.500. Departamentos modernos de uno o dos dormitorios con buenas vistas, están entre las propiedades más demandadas para comprar como inversión.
Rusos y europeos encabezan la lista de los compradores más interesados en este mercado. La guerra con Ucrania afianzó el interés de los ultramillonarios rusos en Dubai, que compran departamentos de súper lujo y mansiones. Pero también hay una porción de latinos, conformado por colombianos, argentinos y chilenos, que posaron el ojo en las propuestas inmobiliarias del lugar.
“Las opciones más demandadas son las propiedades terminadas que pueden ofrecer renta inmediata, en zonas como JVC o Ajman (ambas en Dubai) que proponen valores accesibles y resultan ser muy buscadas por parejas jóvenes residentes por lo que la renta es sostenida”, sostuvo Molina.
Pero también hay otros barrios, que por sus propuestas culturales y educativas ganan adeptos. “Los latinos, especialmente los argentinos siempre buscan zonas puntuales, conocidas y marketineras, es una característica de los latinos. En Dubái lo más buscado es Downtown, Dubai Marina, JBR (zona de playas) y The Palm. Aunque ahora se suman las áreas de los nuevos casinos en pleno desarrollo”, explicó Fabián Parolari, bróker internacional inmobiliario especializado en Dubai.
Qué rentabilidad arroja el alquiler de un inmueble
El ticket promedio de los inmuebles que compran los extranjeros, ronda en los u$s 300.000. “El promedio de rentabilidad puede estar en el 8% anual, tomando en cuenta que el factor determinante para ese retorno es que no se pagan impuestos sobre los bienes ni sobre las rentas generadas”, aclaró Molina.
“Si buscan siempre en buenas zonas, al no tener impuesto inmobiliario el retorno esta entre el 6 al 7 % estimado, también se usa mucho el fondo hotel para el inversor que es más simple de manejar y el retorno es muy bueno, donde uno se despreocupa del manejo y operación”, explicó Parolari.
En cuanto a los alquileres, para tener una referencia, un inmueble tipo estudio ronda los u$s1.000 mensuales. Los precios están en aumento, con cifras que crecieron 15% interanual.
Cómo es el proceso de compra de una propiedad
Los procesos de compra son muy accesibles y están pensados para facilitar la inversión, todo el proceso puede hacerse a distancia, sin necesidad de que el inversor tenga que viajar. "No tener impuestos aplicables sobre los bienes ni las rentas que se generan es sin duda un diferenciador que dispara el ROI de la inversión; sumado a ello es bueno destacar que los Emiratos Árabes Unidos, ya no sólo Dubai, se encuentran en un proceso de inversión constante en infraestructura, rutas, autopistas, extensión de sus líneas de metro, alternativas modernas como los taxis voladores que ya están anunciados para el 2026 que hace de esta ciudad un nuevo paradigma de vida", resaltó Molina. "Es un lugar seguro y prospero que cada vez es mas elegido ya no solo por cuestiones fiscales, sino como un lugar para vivir y proyectar", finalizó.
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