Ámbito.
La consultora inmobiliaria Moebius desarrolló una nueva sección en su aplicación denominada Analitycs que promete dar a los desarrolladores inmobiliarios un pantallazo general de la situación del mercado inmobiliario basado en datos interesantes y necesarios a la hora de invertir; por otro lado, la consultora viene insistiendo con la necesidad de posicionar al Uruguay como hub de inversiones en real estate.
En diálogo con Ámbito, el CEO de la consultora inmobiliaria, Gonzalo Martínez Vargas detalló las características de esta nueva sección, como así también la importancia de posicionar al país como destino de inversiones inmobiliarias, sin olvidar la actualidad política argentina que afecta indefectiblemente al Uruguay.
Actualmente Moebius cuenta con una aplicación gratuita que permite a los posibles compradores acceder a información sobre inmuebles basados en los indicadores inversión. Este está compuesto, en primer lugar, por el índice de interés del inquilino que establece un estimado del interés que tendrán las personas en el inmueble. Por otro lado, el índice de capitalización que determina la diferencia que ganaría el inversor en la diferencia de comprar desde pozo hasta la entrega de la unidad y, por último, el índice de rentabilidad anual que tendría el inmueble.
— ¿De qué se trata Moebius Analitycs?
Esta nueva sección se va a basar en un estudio de Montevideo que estamos haciendo y se llama “Indicadores Moebius de Vivienda Nueva” y tiene el objetivo de brindar los valores del mercado inmobiliario por barrios y por cantidad de ambientes. Esto brinda una realidad total del mercado inmobiliario con valores ajustados, aplicándose en los barrios y en los diferentes ambientes de los inmuebles. También se determina el índice de rentabilidad, a lo que se le suma una pantallazo de los diferentes sectores de la ciudad con la cantidad de edificios y departamentos disponibles para la venta.
— ¿Por qué esta nueva sección es un valor agregado para el mercado de real estate?
Hasta ahora en la región nunca ha habido un estudio similar que pueda decir, por ejemplo, que el barrio Tres Cruces tiene un número determinado de departamentos en construcción disponibles. Esto también brinda información sobre cómo se ha vendido esa unidad, lo que permitirá tener una pauta de cómo avanza el mercado inmobiliario en cuanto a valores, cantidad de unidades y por ambientes que se están comercializando.
Esta aplicación no será solamente útil para las personas que deseen comprar una unidad sino también, será muy útil para los gobiernos, bancos, constructoras y también para los medios ya que es una información real que se actualizara cada tres o seis meses de acuerdo al avance que tenga el mercado inmobiliario.
— ¿Cuál es la actualidad del mercado inmobiliario en el Uruguay?
Estamos expectantes de lo que sucede en Argentina. Si bien el mercado inmobiliario no depende 100% del país vecino, ya que el 80% del mercado depende del mercado local y un alrededor del 20% del mercado argentino, desde el sector se encuentra observando lo que sucede del otro lado del Rio de la Plata. A lo largo del año, según un estudio, los argentinos compran 2 propiedades por día.
Más allá de lo que suceda en Argentina, el mercado inmobiliario se encuentra expectante y relativamente quieto, aunque hubo un corrimiento hacia la costa y los barrios privados por parte usuarios finales. Nos vemos en un escenario en el que no estábamos acostumbrados en los últimos 12 años donde todo era, prácticamente, concreción de negocios.
— ¿Cuál fue el efecto de las elecciones argentinas en el mercado del real estate?
Las elecciones cambiaron las perspectiva ya que siempre que había un escenario cercano a elecciones, el mercado inmobiliario generaba un dinamismo tremendo, principalmente en la concreción de negocios. Sin embargo, en estas elecciones, a partir de la gran votación de Javier Milei como jugador nuevo dentro de la política argentina, generó una expectativa completamente distinta donde hubo un aluvión de consultas para saber como estaba el mercado, pero sin concreciones.
Antes la gente consultaba más que nada precios, ahora consultan cuanta renta pueden sacar, cuanto sería el valor del alquiler y como se hace el negocio. Básicamente, profundizando la información para poder saber dónde están parados con el objetivo de, posteriormente, poder tomar una decisión. Creo que a partir de noviembre podría llegar a haber un cambio y una afluencia de concreción de negocios, gane quien gane.
— ¿Qué debería hacer Uruguay para buscar más inversores en real estate?
Hace varios meses estamos con la idea de que es necesario salir a buscar inversores corporativos, es decir, grandes capitales para poder construir más viviendas para arrendamiento. Creemos que Uruguay esta en la mejores condiciones para recibir esos capitales y esos fondos convertirlos en construcción porque tiene un mercado sólido, una ley de alquileres conveniente para los inversores, los beneficios tributarios y las garantías de salida.
La idea es salir a buscar un fondo de alrededor de 1.000 millones de dólares para poder construir 1.000 viviendas para arrendamiento principalmente en el interior del país. En ese sentido, nuestra agenda digital tiene el objetivo de crear una marca país de Uruguay en real estate con el objetivo de trabajar entre inversores públicos y privados. Para esto, queremos tener una entrevista con el presidente Luis Lacalle Pou ya que creemos fundamental agregar el área de real estate en la fuerte marca país que tiene el Uruguay y convertir al país en hub de inversiones en este sector.
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